Exklusives Penthouse mit Hotelambiente – Hallenbad, Spa-Bereich, Partykeller und uneinsehbarer Dachterrasse

, 2340 - Mödling
  • Preis 1.296.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 4428 Euro monatlich
  • Fläche 225 m²
  • Zimmer 6
Exposé für eine exklusive Luxuswohnung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese beeindruckende Luxuswohnung bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Lebensstil auf ein neues Niveau heben. Diese außergewöhnliche Wohnung gibt es kein 2. Mal!

Eigener Aufzug: Genießen Sie die Privatsphäre und den Komfort eines eigenen Aufzugs
Private Garage: Ihre neue Wohnung verfügt über eine eigene Garage, die Ihnen den direkten Zugang zum Eingang ermöglicht.
überdachter Stellplatz: zusätzlicher PKW Abstellplatz direkt vor dem Eingang (Carport)
Hallenbad und Sauna: Hauseigene Wellness-Oase mit Hallenbad und Sauna.
Gemeinschaftsgarten: Nutzen Sie den wunderschönen Garten der Anlage
Dachterrasse: Die Wohnung bietet eine großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung gewähren. Die Dachterrasse verfügt knapp über 180m² Grundfläche, sowie die anderen Balkone von ca.30m² bis hin zum größten mit ca.147m² die in jede Himmelsrichtung ausgerichtet sind. Direkter Zugang von den Zimmern
Privatsphäre: Dank der durchdachten Bauweise haben Sie keine Einblicke von Nachbarn, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert.
Hochwertige Ausstattung: eleganter, geölten und verklebter Eichenboden sowie die exquisite Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Luxus Ausstattungen
Naturnähe: Der angrenzende Wald ist perfekt für Naturliebhaber und lädt zu Spaziergängen und Erkundungstouren ein
Großer Party-Keller: Party-Keller, der genügend Platz für Ihre Gäste bietet.
Viel Stauraum: Diese Wohnung verfügt über ausreichend Stauraum, um all Ihre persönlichen Gegenstände stilvoll unterzubringen.

Diese Wohnung vereint Luxus und Funktionalität in perfekter Harmonie. Lassen Sie sich von den großzügigen Räumlichkeiten und der hochwertigen Ausstattung begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst das exklusive Wohngefühl!

Bitte beachten Sie, dass in den Betriebskosten eine monatliche Reparaturrücklage zusätzlich enthalten ist, die zur Instandhaltung des Gebäudes beiträgt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1633/409

  • Objektart Penthouse

  • Baujahr 1972

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Pellets

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 225 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 245 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 6

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 3

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Garage
Carport
Stellplatz
Möbliert
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.06.2026

  • Heizwärmebedarf (HWB) 68,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,33

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Tanja Baumgartner
Tanja Baumgartner Immobilienberaterin & Partnerin Fortuna Real GmbH & Co KG

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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81
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
566 m Mödling Prießnitztal
Bildungseinrichtung
855 m NÖ Landeskindergarten Brühler Straße
medizinische Versorgung
448 m Dr. Doris Kneissl
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
698 m Juhasz
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.