Modernes Reihenhaus in Mils mit hochwertiger Ausstattung und 3 Autoabstellplätzen

Klammstraße, 6068 - Mils
  • Preis 839.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2866 Euro monatlich
  • Fläche 111 m²
  • Zimmer 5
In besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses hochwertig ausgestattete Endreihenhaus als echtes Wohlfühl-Zuhause für Familien. Auf rund 111 m² Wohnfläche vereint die Immobilie durchdachte Raumaufteilung, moderne Architektur und ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Herzstück des Hauses ist die helle, offen gestaltete Wohn- und Essküche mit edler Stein-Arbeitsplatte. Von hier aus gelangen Sie direkt in den sonnigen Westgarten – perfekt für entspannte Nachmittage und gesellige Abende. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische, lichtdurchflutete Tagestoilette.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer mit direktem Zugang ins Freie. Zwei Zimmer verfügen über einen Westbalkon, während ein weiteres Highlight die großzügige Dachterrasse mit Whirlpool darstellt – ein privater Rückzugsort mit besonderem Mehrwert. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das Raumangebot ab.

Die beiden Gartenbereiche auf der Ost- und Westseite eröffnen Ihnen ganztägig Sonne – vom Frühstück im Morgenlicht bis hin zum entspannten Ausklang am Abend.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Hochwertige Granit- und Travertinböden, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores sowie eine Alarmanlage unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die exklusive Einbauküche, der Whirlpool sowie die vorhandene Möblierung sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

Für maximalen Komfort sorgen ein Tiefgaragenstellplatz mit angrenzendem Kellerabteil, ein Carport direkt neben dem Haus sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Die unmittelbare Nähe zu einem großen Spielplatz und zum Wald macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Eine Immobilie, die Lage, Qualität und Wohngefühl ideal verbindet.

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Allgemeines


  • Objektnummer 8440/160

  • Objektart Reihenendhaus

  • Baujahr 2018

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Innsbruck Land

  • Bundesland Tirol

Flächen


  • Wohnfläche 111 m²

  • Gartenfläche 109 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 47 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 5

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 57,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Manuel Schwenniger
Manuel Schwenniger Immobilienmakler Immontes Immobilien GmbH

Preisbewertung

52 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 25 vergleichbaren hausen (78–144 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
7 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Nahversorgung
250 m miniM
Öffentliche Verkehrsmittel
87 m Karwendelweg
Bildungseinrichtung
639 m Kindergarten Heide
medizinische Versorgung
583 m Dr. Gabriela Kraus
Grünfläche
76 m Naturspielpark
Gastronomie/Freizeitangebot
511 m Alpengasthof Walderbrücke
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.