Miethaus mit 2 neuwertigen Wohnungen im OG und 2 großen Garagen sowie Abstellräumen ebenerdig
, 3451 - Michelhausen- Preis 299.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1021 Euro monatlich
- Fläche 104 m²
- Zimmer 4
Das Gebäude wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise errichtet und 2017 einer Generalsanierung unterzogen mit Aufstockung in Holzriegelbauweise. Es besteht aus einem Untergeschoss mit einem Windfang, dem zentralen Stiegenhaus, einem Technikraum, einem Müllraum, zwei Garagen und zwei großen Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich die zwei getrennten Wohneinheiten. Die Garagen und Abstellräume sind zu den jeweiligen Wohnungen zugeordnet, die anderen Räume sind Allgemeinflächen. Die Fenster beider Wohnungen sind Richtung Norden und Süden ausgerichtet.
Top 1 mit ca. 49 m²besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad/WC und einem Schlafzimmer. Die zugehörige Garage misst ca. 28m² und der Abstellraum ca. 20m².
Highlight: PV-Anlage für diese Wohnung am Dach vorhanden
Top 2 mit ca. 55 m² besteht aus Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad, WC und einem Schlafzimmer. Die zugehörige Garage hat eine Größe von ca. 27 m² und der Abstellraum ca. 20 m². Diese Wohnung ist bis Ende 08/2029 vermietet.
Das gesamte Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Michelhausen angeschlossen. Die Wasser – und Stromversorgung erfolgt über die EVN, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler.
Die Wohnungen werden mit Infrarotpaneelen in den einzelnen Räumen beheizt.
Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 4.12.2026 gültig.
Kaufpreis: € 299.000 zzgl. Ust., der Kauf ist auch ohne Steuer möglich.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserstellung ca. 1 % zzgl. 20 % Ust
Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Wirth Immobilien GmbH
__________________________________________________________________________
Vermittlung - Beratung -Verwaltung
Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
02275 21400
Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Top 1 mit ca. 49 m²besteht aus Vorraum, Wohnküche, Bad/WC und einem Schlafzimmer. Die zugehörige Garage misst ca. 28m² und der Abstellraum ca. 20m².
Highlight: PV-Anlage für diese Wohnung am Dach vorhanden
Top 2 mit ca. 55 m² besteht aus Vorraum, Wohnküche, Abstellraum, Bad, WC und einem Schlafzimmer. Die zugehörige Garage hat eine Größe von ca. 27 m² und der Abstellraum ca. 20 m². Diese Wohnung ist bis Ende 08/2029 vermietet.
Das gesamte Gebäude ist an das öffentliche Kanalnetz der Gemeinde Michelhausen angeschlossen. Die Wasser – und Stromversorgung erfolgt über die EVN, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler.
Die Wohnungen werden mit Infrarotpaneelen in den einzelnen Räumen beheizt.
Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 4.12.2026 gültig.
Kaufpreis: € 299.000 zzgl. Ust., der Kauf ist auch ohne Steuer möglich.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.
Grunderwerbsteuer 3,5 % vom Kaufpreis
Eintragungsgebühr 1,1 % vom Kaufpreis
Kaufvertragserstellung ca. 1 % zzgl. 20 % Ust
Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit:
Wirth Immobilien GmbH
__________________________________________________________________________
Vermittlung - Beratung -Verwaltung
Steinriegl 3/1
3451 Michelhausen
02275 21400
Auf das wirtschaftliche/familiäre Naheverhältnis zum Auftraggeber/Hausverwaltung bzw. Auftragsverhältnis zum Vermieter/Hausverwaltung wird hingewiesen. Der Mietvertragsabschluss bedarf der Unterfertigung eines schriftlichen Mietvertrages (Schriftlichkeitsvorbehalt).
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5270/44
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1950
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Tulln
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 104 m²
- Grundstücksfläche 165 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Garage
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
ST
Sabine Trondl-Wirth
Wirth Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
makler@wirth-immobilien.at
Mitarbeiternummer
15487223
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
74
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
