Romantisches Landhaus zu vermieten

, 2225 - Maustrenk
  • Preis 1.060,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 2
Sie suchen ein romantisches, sonniges Paradies mit Fernblick und 2 Zimmer, um Ihre kostbare Zeit in Ruhe zu genießen? Dann haben Sie Ihren Traum gefunden.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoß: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Toilette

Auf dem Grundstück befinden sich noch ein Gemüsekeller, eine Werkstatt und ein Abstellraum. Außerdem gibt es noch einen großen Raum, den man adaptieren kann. Der begrünte Innenhof lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es einen schönen Garten vor dem Haus. Ein Garagenplatz, sowie 2 Parkplätze vor dem Haus, ermöglichen es, Autos sicher abzustellen.

Ausstattung: neue Gastherme, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden, (Heizung, Wasser-, Stromleitungen)

Gas- und Stromkosten sind extra zu bezahlen.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute!

Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie.

Elisabeth Schwab

Immobilienberaterin

069918410034

elisabeth.schwab@immo-company.at

Immo-Company Haas & Urban

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300162960

  • Objektart Landhaus

  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 1.September 2026

  • Bezirk Gänserndorf

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²

  • Nutzfläche 133 m²
  • Grundstücksfläche 255 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.060,00 €

  • Betriebskosten 127,27 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.07.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 256,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse G

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Elisabeth Schwab
Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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61
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
202 m Wachtelranch
Öffentliche Verkehrsmittel
203 m Maustrenk Feuerwehr
Grünfläche
127 m
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
22 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.