WIENERBERGER-EINFAMILIENHAUS NAHE WIEN. Provisionsfrei + € 50.000 Rabatt
, 3001 - Mauerbach- Preis 649.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2220 Euro monatlich
- Fläche 124 m²
- Zimmer 5
PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – PREIS REDUZIERT!
Jetzt € 50.000,- Preisvorteil sichern!
Einfamilienhaus in hochwertiger WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise – Wohnen im Grünen nahe Wien
In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.
Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:
Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze
Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf
Highlights auf einen Blick
Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen
Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer
2 KFZ-Stellplätze inkludiert
Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung
Übergabe belagsfertig
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum
Separates WC
Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Technik- & Abstellraum
Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Ausstattung & Technik
Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)
Fußbodenheizung
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert
Lage & Infrastruktur
Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung:
Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten
U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar
Nahversorgung:
Billa ca. 10 Gehminuten
Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen:
Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar
Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort
Optional: Schlüsselfertig-Paket
Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:
Villeroy & Boch Sanitärkeramik
Hansgrohe Armaturen
Marken-Innentüren (Kunex/Dana)
Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)
Provisionsfrei für den Käufer!
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:
📞 Büro: 01 / 997 28 81
👤 Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
👤 Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Jetzt € 50.000,- Preisvorteil sichern!
Einfamilienhaus in hochwertiger WIENERBERGER-Ziegelmassivbauweise – Wohnen im Grünen nahe Wien
In idyllischer Lage von Mauerbach entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 freistehenden Einfamilienhäusern. Die Häuser überzeugen durch erstklassige Wienerberger-Ziegelmassivqualität (Außen- und Innenwände, auch nicht tragende Wände) sowie durchdachte Grundrisse und moderne Ausstattung.
Perfekte Kombination aus Natur & Stadtnähe:
Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto bis zur Wiener Stadtgrenze
Direkte Busverbindung zur U4 / S-Bahn Hütteldorf
Highlights auf einen Blick
Ca. 5 Zimmer auf zwei Ebenen
Eigengarten & Balkon mit Glasgeländer
2 KFZ-Stellplätze inkludiert
Hochwertige Bauweise & energieeffiziente Ausstattung
Übergabe belagsfertig
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Vorraum
Separates WC
Zimmer (ideal als Büro/Gästezimmer)
Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich
Technik- & Abstellraum
Direkter Zugang zum Garten
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Tageslicht-Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Ausstattung & Technik
Wienerberger-Ziegelmassivbau (auch Innenwände)
Fußbodenheizung
Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
Elektrische Rollläden
Hochwertiger Vollwärmeschutz (EPS F-PLUS)
Außenanlagen (Zäune & Pflasterungen) bereits inkludiert
Lage & Infrastruktur
Mauerbach bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Eingebettet im Wienerwald genießen Sie höchste Lebensqualität mit gleichzeitig schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Öffentliche Anbindung:
Busbahnhof ca. 650 m / 9 Gehminuten
U4 Hütteldorf in ca. 23 Minuten erreichbar
Nahversorgung:
Billa ca. 10 Gehminuten
Eurospar ca. 3 Minuten mit dem Auto
Bildungseinrichtungen:
Volksschule & Montessori-Betreuung fußläufig erreichbar
Zwei Kindergärten & Musikschule im Ort
Optional: Schlüsselfertig-Paket
Auf Wunsch wird ein hochwertiges Schlüsselfertig-Paket angeboten, u.a. mit:
Villeroy & Boch Sanitärkeramik
Hansgrohe Armaturen
Marken-Innentüren (Kunex/Dana)
Feinsteinzeug & Landhausdielen (INKU)
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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung zur Verfügung:
📞 Büro: 01 / 997 28 81
👤 Frau Deutschbauer: 0699 / 106 36 585
👤 Frau Lenhardt: 0699 / 151 46 733
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16855
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk St. Pölten Land
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 124 m²
-
- Nutzfläche 124 m²
-
- Grundstücksfläche 387 m²
- Gartenfläche 241 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 12 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 22.09.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 48,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Denise Lenhardt
Geschäftsführerin
StarREAL OG
Telefon
+43 699 15 14 67 33
E-Mail Adresse
office@starreal.at
Mitarbeiternummer
135895
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 70 vergleichbaren hausen (87–161 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
83
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
40
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
