Charmantes Wohnhaus in Top-Lage XXL-Garage | zentral | ruhig | grün
, 5230 - Mattighofen- Preis 358.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1223 Euro monatlich
- Fläche 139 m²
- Zimmer 6
Großzügiges und gepflegtes Wohnhaus mit viel Potential
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und laufend instand gehalten bzw. modernisiert. Das Haus überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage mitten in Mattighofen.
Mit rund 139 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Wohnbereichen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Laufende Modernisierungen & solide technische Basis
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, unter anderem:
Großteil der Fenster ca. 1980 erneuert
neue Haustüre ca. 1994
Fassade ca. 1995 neu gestrichen
Badezimmer im Erdgeschoss sowie große Teile des Innenbereichs im EG ca. 1995 saniert
neue Gasheizung im Jahr 2009
Besonders interessant ist das flexible Heizsystem:
Aktuell erfolgt die Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, zusätzlich stehen jedoch auch eine Ölheizung sowie ein Holzofen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin- bzw. Schwedenofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Der Ausbau des Glasfasernetzes in der Siedlung ist bereits geplant und soll voraussichtlich Ende des Jahres erfolgen.
Sommergarten, großer Keller & 2 Garagen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche verglast wurde und heute als gemütlicher Sommergarten genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, heller Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten.
Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet:
schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand
Glashaus für Tomaten, Gemüse und Hobbygärtner
angenehme Grünflächen
viel Platz für Freizeit und Erholung
Auch die Nebenflächen überzeugen:
Im Keller befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit rund 47 m² Fläche. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage am Grundstück zur Verfügung, inklusive zusätzlicher Stellmöglichkeiten in der Zufahrt.
Ein Haus mit viel Platz und ehrlicher Substanz
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Je nach Wunsch kann das Haus sofort bewohnt, modernisiert oder Schritt für Schritt weiterentwickelt werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Haus in guter Lage mit schönem Garten und viel Nutzfläche suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1964 errichtet und laufend instand gehalten bzw. modernisiert. Das Haus überzeugt vor allem durch seine großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Gesamtzustand sowie die attraktive Lage mitten in Mattighofen.
Mit rund 139 m² Wohnfläche, mehreren Schlafzimmern sowie großzügigen Wohnbereichen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Wohnen und Arbeiten oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Laufende Modernisierungen & solide technische Basis
Im Laufe der Jahre wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen, unter anderem:
Großteil der Fenster ca. 1980 erneuert
neue Haustüre ca. 1994
Fassade ca. 1995 neu gestrichen
Badezimmer im Erdgeschoss sowie große Teile des Innenbereichs im EG ca. 1995 saniert
neue Gasheizung im Jahr 2009
Besonders interessant ist das flexible Heizsystem:
Aktuell erfolgt die Beheizung mittels Gas-Zentralheizung, zusätzlich stehen jedoch auch eine Ölheizung sowie ein Holzofen zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin- bzw. Schwedenofen zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.
Ein weiterer Pluspunkt für die Zukunft: Der Ausbau des Glasfasernetzes in der Siedlung ist bereits geplant und soll voraussichtlich Ende des Jahres erfolgen.
Sommergarten, großer Keller & 2 Garagen
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, welche verglast wurde und heute als gemütlicher Sommergarten genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein zusätzlicher, heller Wohnbereich mit schönem Blick in den Garten.
Der Außenbereich präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet:
schönen Garten mit gewachsenem Baumbestand
Glashaus für Tomaten, Gemüse und Hobbygärtner
angenehme Grünflächen
viel Platz für Freizeit und Erholung
Auch die Nebenflächen überzeugen:
Im Keller befindet sich eine außergewöhnlich große Garage mit rund 47 m² Fläche. Zusätzlich steht eine weitere Fertiggarage am Grundstück zur Verfügung, inklusive zusätzlicher Stellmöglichkeiten in der Zufahrt.
Ein Haus mit viel Platz und ehrlicher Substanz
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für verschiedenste Wohnkonzepte. Je nach Wunsch kann das Haus sofort bewohnt, modernisiert oder Schritt für Schritt weiterentwickelt werden.
Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein großzügiges Haus in guter Lage mit schönem Garten und viel Nutzfläche suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7056/201
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1964
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas, Holz, Oel
-
- Verfügbarkeit sofort verfügbar
-
- Bezirk Braunau
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 139 m²
-
- Grundstücksfläche 634 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 27 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Garage
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 171,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,05
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Martin Grün
Geschäftsführer
Ingenieurbüro Grün
E-Mail Adresse
martin@ib-gruen.at
Mitarbeiternummer
24651534
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
90
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
