Die Kleine Feine! Perfekt für alle Verwendungszwecke!

, 5230 - Mattighofen
  • Preis 213.200,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 728 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Stock bietet auf 55,81 m² alles, was das Herz begehrt –

ideal zur Vermietung an Singles oder Paare. Die perfekte renditestarke Kapitalanlage

oder auch als Startwohnung bzw. Altersresidenz!

Mit einem Kaufpreis von 213.200 € ist diese moderne Wohnung nicht nur eine kluge Investition, sondern auch ein Ort, an dem sich Personen rundum wohlfühlen können. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei lichtdurchflutete Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Ein Highlight dieser Wohnung ist der einladende Balkon, auf dem entspannte Stunden im Freien verbracht werden können.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie wird Sie begeistern: Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während der Personenaufzug den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet. Zudem steht ein Stellplatz im Carport zur Verfügung, wie auch ein Freistellplatz.

Die Lage dieser Wohnung ist ein weiterer großer Vorteil. Mattighofen bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass man schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangt.

In der unmittelbaren Nähe finden man alles, was für den täglichen Bedarf benötigen wird: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung in Mattighofen.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1286948

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Braunau

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Carport
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Sylvia Gypser
Sylvia Gypser Geschäftsführer Power Immobilien Gypser e.U.

Preisbewertung

Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung

100
Top-Investment
von 100 Punkten
+609 €
Cashflow
7,9 %
Rendite
24,5 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
253 m Baguette
Öffentliche Verkehrsmittel
267 m Mattighofen Volksschule (Mattseer Straße)
medizinische Versorgung
126 m Doktor Jürgen Ebner
Grünfläche
87 m
Gastronomie/Freizeitangebot
243 m Sajado
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
55 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.