Charmantes Altbaujuwel in idyllischer Lage - perfekt für kreative Köpfe und naturverbundene Aussteiger!

, 9063 - Maria Saal
  • Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
  • Fläche 120 m²
  • Zimmer 3
Dieses außergewöhnliche Haus aus der Jahrhundertwende (1907) in Pörtschach am Berg bei Maria Saal überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Mit seinen dicken Außenwänden, einer Wohnfläche von ca. 120m² und drei gemütlichen Zimmern bietet es viel Raum für individuelle und kreative Entfaltung.

Im teilweise neu gestalteten Haus wurden Elektrik , Wasserleitungen, Böden und Kamin bereits erneuert. Einige Details sind noch zum Fertigstellen.

Das charmante Kleinod wird mit einer Infrarotheizung und Holzöfen beheizt, die eine heimelige Wärme und Gemütlichkeit verbreiten.

Ein bunt angelegter Garten und verschiedene alte Obstbäume sind im Sommer ein willkommener Platz zum Verweilen.

Das individuell gestaltete Haus ist von Klagenfurt mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen und eine nahegelegene Busverbindung ist wenige Schritte vom Haus entfernt. Der Parkplatz für ihren Wagen befindet sich vor der Haustür und die Straße , die sich unmittelbar vor dem Haus befindet, wird nur selten von Anrainern benützt.

Ob als kreatives Refugium für Künstler oder als Rückzugsort für Aussteiger - dieses Haus bietet ihnen die perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1715

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1907

  • Heizungsart Ofen
  • Heizungsträger Elektro, Holz

  • Bezirk Klagenfurt Land

  • Bundesland Kärnten

Flächen


  • Wohnfläche 120 m²

  • Grundstücksfläche 1.439 m²
  • Gartenfläche 200 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 5 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.04.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 200,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse F

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,56
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Renate Kodym
Renate Kodym Immobilienfachberaterin IGEL Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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78
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
497 m Wohlgemuth
Öffentliche Verkehrsmittel
161 m Maria Saal Lampersbergsiedlung
medizinische Versorgung
402 m Dr. Andreas Perko, Zahnarzt
Grünfläche
99 m
Gastronomie/Freizeitangebot
414 m Dolce Vita
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.