ATTRAKTIVES GESCHÄFTSLOKAL IN 2344 MARIA ENZERSDORF

, 2344 - Maria Enzersdorf
  • Preis 1.512,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 72 m²
Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal bzw. Büro mit einer Nutzfläche von ca. 72 m² in gut frequentierter Lage von Maria Enzersdorf.

Die Einheit verfügt über drei separat nutzbare Räume, eine Küche sowie Dusche und WC und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und bieten optimale Voraussetzungen für eine professionelle Geschäftstätigkeit. Dank der zentralen Lage an der Hauptstraße profitieren Sie von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hervorragenden Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.

Eckdaten

Ca. 72 m² Nutzfläche
3 Räume
Küche vorhanden
Dusche und WC
Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
Zentrale Lage in Maria Enzersdorf
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser wunderbaren Immobilie. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6352/2649

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit September 2026
  • Bezirk Mödling

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Nutzfläche 72 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 1.512,00 €
  • Betriebskosten 180,00 €

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 01.09.2023
  • Heizwärmebedarf (HWB) 162,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse D

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
AR
AURELIUM REAL ESTATE GmbH AURELIUM REAL ESTATE GmbH

Preisbewertung

51 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 43 vergleichbaren wohnungen (51–94 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
398 m Penny Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
108 m Maria Enzersdorf Schulplatz
Bildungseinrichtung
70 m NÖ. Landeskindergarten Heiligenkreuzerhof
medizinische Versorgung
230 m Kastner
Grünfläche
Hunyadi Schlosspark
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.