KLEINWOHNUNGEN MARIA ELLEND - HASLAU - KP inkl 1 Stellplatz
, 2402 - Maria Ellend- Preis 174.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 594 Euro monatlich
- Fläche 39 m²
- Zimmer 2
PROFITIEREN SIE JETZT NOCH VON DER GEBÜHRENBEFREIUNG bei Kaufabschlüssen und Eintragung rechtzeitig bis 30.06.2026 und sparen Sie bis zu 11.500 Euro - Voraussetzung: Nutzung als Hauptwohnsitz, diese Vorteile gelten bis zu 500.000 Euro.
Im Herbst/Winter 2024 hat der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in MARIA ELLEND - Haslau gestartet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten im ersten Stock mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.
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Vorher I Nachher Beispiele I VIRTUAL RENOVATION
Wohnzimmer Vorher I Nachher
Küche Vorher I Nachher
Schlafzimmer
Besuchen Sie unsere PROJEKTWEBSEITE => www.haslau.info
FOLGENDE EINHEITEN STEHEN ZUR AUSWAHL:
Erdgeschoß:
Top 1: 38,94m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 13,09m2 Garten - € 199.000 (reserviert)
Top 2: 37,20m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 22,50m2 Garten - € 209.000
Top 3: 35,68m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000
Top 4: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000
Top 5: 40,60m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 14,98m2 Garten - € 225.000
Obergeschoß:
Top 6: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000
Top 7: 37,31m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 199.000
Top 8: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 174.000
Top 9: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 199.000
Top 10: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000
WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis belagsfertig inklusive einem Stellplatz
Betriebskosten: ca 3€/m2 - nachdem noch keine Erfahrungswerte vorliegen und es sich um einen Neubau handelt, ist dieser Wert als ungefähre Größe anzusehen.
Fertigstellung der Außenanlagen - voraussichtlich bis Ende Mai 2026.
Vermittlungsprovision (nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes): 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Information, die uns von Verkäufer:In/Vermieter:In übermittelt wurden. Wir arbeiten mit aller Sorgfalt können jedoch für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung der Immobilienmakler:In bzw. Verkäufer:In/Vermieter:In nicht gestattet. Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen Vermittler:in und Auftraggeber:in ein wirtschaftliches Näheverhältnis besteht. Die Vermittler:in ist als Doppelmakler:in tätig. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.
Sollte die angebotene Immobilie nicht Ihrem Suchkriterien entsprechen, freuen wir uns, wenn Sie uns via Suchagent Ihr Suchprofil bekannt geben und wir für Sie tätig werden dürfen: SUCHAUFTRAG
* Hinweis: Die dargestellten Bilder sind Symbolfotos und Visualisierungen. Die tatsächliche Ausführung kann von den dargestellten Bildern abweichend sein. Die dargestellten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht verkaufsgegenständlich und dienen nur der Veranschaulichung. Dargestellte Planmaße sind nicht maßstabsgetreu, die tatsächliche Ausführung und geringfügige Abänderung der Grundrisse kann im Laufe des Baufortschrittes noch geändert werden. Zu Einrichtungszwecken wird empfohlen Naturmaße zu nehmen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Was wir tun? & Wer wir sind? mehr über ZEITWERT Immobilien
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke
Im Herbst/Winter 2024 hat der Baubeginn von zehn zentral gelegenen Wohneinheiten direkt in MARIA ELLEND - Haslau gestartet. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant. Die Kleinwohnungen bestechen durch durchdachte Grundrisse und punkten durch kompakte, kosteneffiziente Bauweise. Genießen Sie ihre neue Wohnung hier gleich unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Donauauen. Es entstehen fünf barrierefreie Wohneinheiten mit Gartenanteil und Terrasse und fünf Wohneinheiten im ersten Stock mit Balkon. Jede Wohnung verfügt über zugehörige Außenflächen, Abstellraum und KFZ-Abstellplatz. Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz zugekauft werden. Zehn Fahrradabstellplätze sorgen dafür, dass auch ihr Zweirad gut aufgehoben ist.
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Top 3: 35,68m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 40,60m2 Garten - € 225.000
Top 4: 44,77m2 WNFl - 8m2 Terrasse - 31,17m2 Garten - € 229.000
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Obergeschoß:
Top 6: 39,38m2 WNFl - 4,33m2 Balkon - € 199.000
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Top 8: 38,86m2 WNFl - 4,05m2 Balkon - € 174.000
Top 9: 37,68m2 WNFl - 4,65m2 Balkon - € 199.000
Top 10: 41,63m2 WNFl - 4,64m2 Balkon - € 209.000
WNFL: Wohnnutzfläche; T: Terrasse; G: Garten; B: Balkon; KP: Kaufpreis belagsfertig inklusive einem Stellplatz
Betriebskosten: ca 3€/m2 - nachdem noch keine Erfahrungswerte vorliegen und es sich um einen Neubau handelt, ist dieser Wert als ungefähre Größe anzusehen.
Fertigstellung der Außenanlagen - voraussichtlich bis Ende Mai 2026.
Vermittlungsprovision (nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes): 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt
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Allgemeines
- Objektnummer 7846/157
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit 04.05.2026
-
- Bezirk Bruck an der Leitha
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 39 m²
-
- Grundstücksfläche 625 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 4 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 25.04.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 44,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Videos
Nina Bachinger
ZEITWERT Immobilien e.U.
E-Mail Adresse
office@zeitwert.immobilien
Mitarbeiternummer
29142280
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
40
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
