Traumlage über der Drau – Haus in Maria Elend
, 9182 - Maria Elend- Preis 459.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1568 Euro monatlich
- Fläche 130 m²
- Zimmer 6
Wohnen mit Drau-Blick in Maria Elend
Dieser Bungalow mit rund 2.900 m² Garten bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon – mit wunderschönem Blick über die Drau.
Das Haus wurde um 1977 erbaut, Fenster (3-fach verglast) und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Außerdem wurde ein gemütlicher Kachelofen errichtet, der Ihnen den Wohnraum mühelos beheizt. Wer die Gemütlichkeit eines Kachelofens kennt, möchte nicht mehr darauf verzichten. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Vorratskammern, eine Küche, ein Büro sowie im Keller zusätzlich Partyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. Im Garten warten ein Gartenhaus und ein kleiner Gemüsegarten.
Entfernungen - alle Angaben lt. Google Maps:
Villach: 25km
Velden am Wörthersee: 11km
Klagenfurt: 27km (Flughafen)
Graz: 178km (Flughafen)
Salzburg: 203km
München: 334km
Laibach: 92km (Stadt)
Flughafen Laibach: 71km
Tarvis: 54km
Grado: 193km
Venedig: 273km
Die genannten Betriebskosten setzen sich zusammen aus:
Kanal: € 25,40
Grundsteuer: € 20,31
Müll: € 13,30
Wasser: € 24,50
Rauchfangkehren: € 8,50
Energie & Heizung
Der Stromverbrauch kann nicht exakt angegeben werden, da das Haus bislang nicht ganzjährig bewohnt wurde und dieser naturgemäß vom jeweiligen Nutzer abhängt. Aufgrund der Lage in Dragositschach besteht jedoch ein sehr hohes Potenzial für die Errichtung einer Solaranlage. Ebenso ist der Einbau einer Zentralheizung mit überschaubaren Aufwand realisierbar.
Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend mit Holz. Auch hier ist der Verbrauch abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der aktuelle Eigentümer benötigt im Schnitt rund 5 bis 6 m³ Holz pro Jahr.
Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.
Hier klicken und Haus virtuell erleben
360° Rundgang exklusiv auf remax.at: Exklusiv auf remax.at
Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieser Bungalow mit rund 2.900 m² Garten bietet viel Platz für Familie, Hobbys und Erholung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und den Balkon – mit wunderschönem Blick über die Drau.
Das Haus wurde um 1977 erbaut, Fenster (3-fach verglast) und Böden wurden ca. 2013 erneuert. Außerdem wurde ein gemütlicher Kachelofen errichtet, der Ihnen den Wohnraum mühelos beheizt. Wer die Gemütlichkeit eines Kachelofens kennt, möchte nicht mehr darauf verzichten. Auf zwei Ebenen bietet Ihnen das Haus insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, Vorratskammern, eine Küche, ein Büro sowie im Keller zusätzlich Partyraum, Werkstatt und Wirtschaftsraum. Im Garten warten ein Gartenhaus und ein kleiner Gemüsegarten.
Entfernungen - alle Angaben lt. Google Maps:
Villach: 25km
Velden am Wörthersee: 11km
Klagenfurt: 27km (Flughafen)
Graz: 178km (Flughafen)
Salzburg: 203km
München: 334km
Laibach: 92km (Stadt)
Flughafen Laibach: 71km
Tarvis: 54km
Grado: 193km
Venedig: 273km
Die genannten Betriebskosten setzen sich zusammen aus:
Kanal: € 25,40
Grundsteuer: € 20,31
Müll: € 13,30
Wasser: € 24,50
Rauchfangkehren: € 8,50
Energie & Heizung
Der Stromverbrauch kann nicht exakt angegeben werden, da das Haus bislang nicht ganzjährig bewohnt wurde und dieser naturgemäß vom jeweiligen Nutzer abhängt. Aufgrund der Lage in Dragositschach besteht jedoch ein sehr hohes Potenzial für die Errichtung einer Solaranlage. Ebenso ist der Einbau einer Zentralheizung mit überschaubaren Aufwand realisierbar.
Die Beheizung erfolgt derzeit überwiegend mit Holz. Auch hier ist der Verbrauch abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten. Der aktuelle Eigentümer benötigt im Schnitt rund 5 bis 6 m³ Holz pro Jahr.
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Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 3392/886
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1977
-
- Heizungsträger Elektro
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Villach Land
-
- Bundesland Kärnten
Flächen
- Wohnfläche 130 m²
-
- Nutzfläche 193 m²
- Grundstücksfläche 2.896 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 15 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 6
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 124,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,27
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Herbert Untermoser
Immobilienmakler
RE/MAX Idea NPK Immobilien GmbH
Telefon
+43 670 350 59 22
E-Mail Adresse
h.untermoser@remax-idea.at
Mitarbeiternummer
47817451
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
61
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
30
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
