Ob Investment oder Eigenheim, diese Wohnung ist optimal für beides!
, 2294 - Marchegg- Preis 239.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 816 Euro monatlich
- Fläche 67 m²
- Zimmer 3
Kurzbeschreibung für eilige Leser
ca. 68 m² Wohnfläche
Loggia mit über 15 m²
Eigengarten mit ca. 28,5 m²
Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Top-Lage – fußläufig zum Bahnhof Marchegg
Ebenerdiges Kellerabteil
Freifinanzierter Neubau
Gepflegtes Wohnhaus
Geringe Energiekosten
Optionaler Außenstellplatz um € 10.000,-
Objektvideo in den Anhängen
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Loggia mit anschließendem Eigengarten.
Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Vom Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und großer Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten – hier entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Links vom Wohnbereich führt eine kleine Nische zu den beiden separat begehbaren Schlafzimmern sowie zum praktischen Abstellraum.
Ein Schlafzimmer ist zum Laubengang ausgerichtet, das zweite zum Gartenbereich.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Verwaltung an VALENA IMMOBILIEN übergeben. Aktuell läuft eine Klage gegen den Bauträger, wodurch vorhandene Mängel Schritt für Schritt behoben werden --> in den Allgemeinbereichen.
Das Kellerabteil liegt nur einige Schritte von der Wohnung entfernt. Aufgrund der Nähe eignet es sich nicht nur als klassischer Stauraum, sondern auch bestens als Speisekammer oder zusätzlicher Schrankraum.
Der Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Nr. 20).
Der Aufpreis hierfür beträgt € 10.000.
Betriebskosten / Gesamtkosten pro Monat (Bruttobeträge)
Betriebskosten: € 174,76
Heizkosten: € 56,38
Warmwasserkosten: € 26,15
Wassergebühr: € 21,68
Rücklage: € 75,07
Strom: ca. € 85,00 (verbrauchsabhängig)
Stellplatz:
Betriebskosten: € 5,16
Rücklage: € 2,03
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: Es gibt zwei städtische Kindergärten in Marchegg mit guter Betreuung. Ebenso ist ein Privatkindergarten "Montessori" vorhanden.
Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. Eine weitere Schule ist die Montessori Schule in Marchegg (Privatschule).
Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig.
Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum.
Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, bzw. Hainburg.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt und ein Penny-Markt befinden sich in zentraler Lage.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort, Hainburg) sind mit dem Auto gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig.
Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf.
Auto:
Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien.
Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten.
Besonderheiten:
Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung.
Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region.
Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.
Unweit von Wien: Ebenso ist die Wiennähe bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
ca. 68 m² Wohnfläche
Loggia mit über 15 m²
Eigengarten mit ca. 28,5 m²
Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiger Wohn-Essbereich, Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Top-Lage – fußläufig zum Bahnhof Marchegg
Ebenerdiges Kellerabteil
Freifinanzierter Neubau
Gepflegtes Wohnhaus
Geringe Energiekosten
Optionaler Außenstellplatz um € 10.000,-
Objektvideo in den Anhängen
Die Wohnung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die großzügige Loggia mit anschließendem Eigengarten.
Der Zugang erfolgt über einen Laubengang. Vom Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangt man rechter Hand in das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, großzügige Wohn-Essbereich mit hochwertiger Küche und großer Fensterfront mit direktem Zugang zum Garten – hier entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Links vom Wohnbereich führt eine kleine Nische zu den beiden separat begehbaren Schlafzimmern sowie zum praktischen Abstellraum.
Ein Schlafzimmer ist zum Laubengang ausgerichtet, das zweite zum Gartenbereich.
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft hat im vergangenen Jahr die Verwaltung an VALENA IMMOBILIEN übergeben. Aktuell läuft eine Klage gegen den Bauträger, wodurch vorhandene Mängel Schritt für Schritt behoben werden --> in den Allgemeinbereichen.
Das Kellerabteil liegt nur einige Schritte von der Wohnung entfernt. Aufgrund der Nähe eignet es sich nicht nur als klassischer Stauraum, sondern auch bestens als Speisekammer oder zusätzlicher Schrankraum.
Der Stellplatz
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz (Nr. 20).
Der Aufpreis hierfür beträgt € 10.000.
Betriebskosten / Gesamtkosten pro Monat (Bruttobeträge)
Betriebskosten: € 174,76
Heizkosten: € 56,38
Warmwasserkosten: € 26,15
Wassergebühr: € 21,68
Rücklage: € 75,07
Strom: ca. € 85,00 (verbrauchsabhängig)
Stellplatz:
Betriebskosten: € 5,16
Rücklage: € 2,03
Bildungseinrichtungen:
Kindergärten: Es gibt zwei städtische Kindergärten in Marchegg mit guter Betreuung. Ebenso ist ein Privatkindergarten "Montessori" vorhanden.
Schulen: Die Stadt verfügt über eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Gänserndorf, Deutsch-Wagram und Wien. Eine weitere Schule ist die Montessori Schule in Marchegg (Privatschule).
Höhere Bildung: Universitäten und Fachhochschulen sind mit der Bahn oder dem Auto in Wien erreichbar.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte: Allgemeinmediziner und ein Zahnarzt sind in Marchegg ansässig.
Apotheke: Eine Apotheke befindet sich im Ortszentrum.
Krankenhaus: Das nächstgelegene Krankenhaus ist das Landesklinikum Gänserndorf, bzw. Hainburg.
Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorgung: Ein BILLA-Supermarkt und ein Penny-Markt befinden sich in zentraler Lage.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Bäckerei, Trafik, Bank, Postpartner) sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Größere Einkaufszentren (z. B. G3 Shopping Resort, Hainburg) sind mit dem Auto gut erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Bahn: Marchegg verfügt über einen modernen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Wien Hauptbahnhof, Gänserndorf und Bratislava. Die Züge der Schnellbahnlinie S8 sowie der Rex-Züge verkehren regelmäßig.
Bus: Regionale Busverbindungen verbinden Marchegg mit den umliegenden Gemeinden und Gänserndorf.
Auto:
Gute Erreichbarkeit über die B49, B8 sowie die S1 und A4 Richtung Wien.
Fahrzeit nach Wien je nach Verkehrslage ca. 40–50 Minuten.
Besonderheiten:
Naturparadies Marchauen: Die Stadt liegt am Rand des Naturreservats „Untere Marchauen“ – ideal für Spaziergänge, Radtouren und Naturbeobachtung.
Schloss Marchegg: Ein imposantes Barockschloss mit Veranstaltungen und einem Storchenpark – ein kulturelles Highlight der Region.
Grenznähe zur Slowakei: Die Brücke nach Devínska Nová Ves (Bratislava) macht Marchegg zu einem attraktiven Wohnort auch für Pendler nach Bratislava.
Unweit von Wien: Ebenso ist die Wiennähe bzw. die Zugverbindung nach Marchegg sehr attraktiv
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4262
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2021
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Gänserndorf
-
- Bundesland Niederösterreich
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
- Gartenfläche 28 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.07.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 27,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,75
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Videos
Markus Dassler
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Bauträger
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 7505 17 72
E-Mail Adresse
dassler@true.immo
Mitarbeiternummer
36638053
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 26 vergleichbaren wohnungen (47–87 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
38
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
0
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
0
Gesundheit
0
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Hinweise
Keine relevante Nahversorgung im geprüften Umkreis erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
