Klimaanlage geschenkt - Spitzenlage - zentrumsnahe & ruhige Terrassenwohnung - Top 7 - Bezugsbereit

Raiffeisenstraße 3, 6890 - Lustenau
  • Preis 640.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2186 Euro monatlich
  • Fläche 81 m²
  • Zimmer 3
Wohnbauförderung bis 85.000 EUR möglich (Top 2)

Bezugsbereit – nutzen Sie jetzt diese Gelegenheit

Ruhig, zentral und nachhaltig

Diese attraktive Kleinwohnanlage in herrlich ruhiger Lage liegt nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie auf Ihrer Terrasse oder in Ihrem Privatgarten viel Grün und frische Luft.

Eine Tiefgarage mit genügend Stellplätzen, ein Lift, großzügige Fahrradabstellflächen und eine attraktiv gestaltete Grünfläche runden das Projekt ab. Im Mittelpunkt steht der Mensch mit seinen Bedürfnissen und das Prinzip der Nachhaltigkeit. So entsteht durch Heizen mit Luftwärmepumpe, Stromerzeugung durch die eigene PV-Anlage und E-Mobilität für Ihr Fahrzeug ein Mix aus Energieeffizienz und urbanem Lifestyle.

Maximale Gestaltungsfreiheit

Erfüllen Sie sich Ihr Wohnglück in vier einfachen Schritten: Wohnungen besichtigen - verlieben - Ausstattung auswählen - einziehen. Denn die noch verfügbaren Wohnungen sind für Sie vorbereitet: Sie wählen Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung ganz nach Ihrem Geschmack und gestalten so Ihre persönliche Traumwohnung. Sobald Ihre Auswahl festgelegt ist, können Sie Ihr neues Zuhause innerhalb von zwei Monaten beziehen.

Für weitere Informationen oder eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

TOP 7 | Sonnige 3‑Zimmer‑Terrassenwohnung

Ein Zuhause, das zu Ihnen passt

Diese Wohnung punktet durch Großzügigkeit und viel Licht - vor allem durch den Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 40 m². Ein zusätzliches Plus ist die Speis direkt bei der Küche. Dazu kommen ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Im Alltag besonders angenehm: Bad und WC sind separat. Auf der überdachten Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung lassen sich besonders im Sommer viele schöne Stunden verbringen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Wohnfläche ca. 81 m²
großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 40 m²
2 individuell nutzbare Zimmer
praktische Speis bei der Küche
Bad und WC separat
Süd-/Westausrichtung: Terrasse ca. 13 m²

Folgen Sie dem nachfolgenden Link für weitere Informationen zu den restlichen verfügbaren Wohnungen:

Wohnanlage "Raiffeisenstraße 3" - Zentrumnahes & ruhiges Wohnen in Lustenau

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Allgemeines


  • Objektnummer 5681/782

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Dornbirn

  • Bundesland Vorarlberg

Flächen


  • Wohnfläche 81 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 13 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 10.04.2034

  • Heizwärmebedarf (HWB) 30,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,62

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


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Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Daniel Marte
Daniel Marte Assistent der Geschäftsführung Rimo Immobilien GmbH

Preisbewertung

33 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 45 vergleichbaren wohnungen (57–106 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
99
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
98 m Hoferbeck
Öffentliche Verkehrsmittel
95 m Lustenau Volksschule Kirchdorf
Bildungseinrichtung
234 m Expositur Volksschule Kirchdorf
medizinische Versorgung
67 m Dr. Benedikt Matt
Grünfläche
176 m
Gastronomie/Freizeitangebot
80 m Freigeist
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.