Luxuriöse, vollmöblierte Eigentumswohnung mit Pool & Sauna – ein Wohnjuwel mit Seltenheitswert

, 4225 - Luftenberg an der Donau
  • Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2217 Euro monatlich
  • Fläche 94 m²
  • Zimmer 3
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich welcher durch ein offenes, lichtdurchflutetes Layout und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich überzeugt. Große Glasflächen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit Terrasse, Garten und Pool (gesamte Außenfläche: 146,90m²). Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Schlafzimmer mit offenem Bad en suite, einen Vorraum, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpasst.

Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft; der Kaufpreis von € 649.000,- versteht sich inklusive der hochwertigen Designermöbel und maßgefertigten Einbauten. Diese sind perfekt auf das Objekt abgestimmt und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Mit viel Liebe zum Detail, zahlreichen Sonderwünschen und kompromisslos hochwertiger Ausstattung wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das am Markt nur äußerst selten zu finden ist.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen.

Highlights im Überblick:

Exklusive, luxuriöse Gesamtausstattung auf höchstem Niveau

Privater Pool im Eigengarten – Urlaubsfeeling zu Hause

eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente

Bad mit Dusche und Badewanne

Hochwertige Designerküche mit Premium-Geräten

Großzügiges, durchdachtes Raumkonzept

Zahlreiche Sonder- und Extrawünsche umgesetzt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/337

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2018

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Perg

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 94 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 31.05.2027

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc Konzessionierter Immobilientreuhänder BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 91 vergleichbaren wohnungen (66–123 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
3 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Luftenberg an der Donau Ortsmitte
Grünfläche
50 m
Gastronomie/Freizeitangebot
814 m Harry's Schmankerl und Trankerl
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
5 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.