Luxuriöse, vollmöblierte Eigentumswohnung mit Pool & Sauna – ein Wohnjuwel mit Seltenheitswert
, 4225 - Luftenberg an der Donau- Preis 649.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2217 Euro monatlich
- Fläche 94 m²
- Zimmer 3
Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich welcher durch ein offenes, lichtdurchflutetes Layout und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich überzeugt. Große Glasflächen schaffen ein einzigartiges Raumgefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit Terrasse, Garten und Pool (gesamte Außenfläche: 146,90m²). Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein Schlafzimmer mit offenem Bad en suite, einen Vorraum, ein separates WC sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Homeoffice oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und sich ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpasst.
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft; der Kaufpreis von € 649.000,- versteht sich inklusive der hochwertigen Designermöbel und maßgefertigten Einbauten. Diese sind perfekt auf das Objekt abgestimmt und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Mit viel Liebe zum Detail, zahlreichen Sonderwünschen und kompromisslos hochwertiger Ausstattung wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das am Markt nur äußerst selten zu finden ist.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen.
Highlights im Überblick:
Exklusive, luxuriöse Gesamtausstattung auf höchstem Niveau
Privater Pool im Eigengarten – Urlaubsfeeling zu Hause
eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
Bad mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Designerküche mit Premium-Geräten
Großzügiges, durchdachtes Raumkonzept
Zahlreiche Sonder- und Extrawünsche umgesetzt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung wird vollmöbliert verkauft; der Kaufpreis von € 649.000,- versteht sich inklusive der hochwertigen Designermöbel und maßgefertigten Einbauten. Diese sind perfekt auf das Objekt abgestimmt und ermöglichen ein sofortiges Einziehen ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Mit viel Liebe zum Detail, zahlreichen Sonderwünschen und kompromisslos hochwertiger Ausstattung wurde hier ein Wohnkonzept geschaffen, das am Markt nur äußerst selten zu finden ist.
Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität, Design und Privatsphäre legen.
Highlights im Überblick:
Exklusive, luxuriöse Gesamtausstattung auf höchstem Niveau
Privater Pool im Eigengarten – Urlaubsfeeling zu Hause
eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
Bad mit Dusche und Badewanne
Hochwertige Designerküche mit Premium-Geräten
Großzügiges, durchdachtes Raumkonzept
Zahlreiche Sonder- und Extrawünsche umgesetzt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7834/337
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Perg
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 94 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 31.05.2027
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,57
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Michael Lindinger-Pesendorfer, BSc
Konzessionierter Immobilientreuhänder
BL Immobroker GmbH
Telefon
+43 676 81419652
E-Mail Adresse
lindinger@immo-broker.at
Mitarbeiternummer
29068891
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 91 vergleichbaren wohnungen (66–123 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
66
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
0
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.