Moderne 2-Zi. Terrassenwohnung mit Garten & Stellplatz in Loosdorf – Neuwertig & hell!

, 3382 - Loosdorf
  • Preis 973,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 83 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Loosdorf, Niederösterreich! Diese neuwertige Terrassenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 82,56 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung verfügt über zwei helle und freundliche Zimmer, die durch hochwertige Fliesen und Laminatböden eine ansprechende Atmosphäre schaffen. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Südwest-Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet und zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Genießen Sie die Vorteile eines eigenen Gartens, der Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet. Der Außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen angenehme Temperaturen und Schatten genießen können.

Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über eine moderne Dusche – hier starten Sie erfrischt und wohlbehalten in den Tag. Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss sind vorhanden und ermöglichen Ihnen eine vielfältige Mediennutzung.

Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihnen Komfort und Sicherheit bietet. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus ideal, sodass Sie mobil und flexibel sind.

Mit einer monatlichen Miete von 973,00 € erhalten Sie hier eine hochwertige Wohnung in einer ruhigen und grünen Lage von Loosdorf, die sowohl für Paare als auch für Singles ideal geeignet ist. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Hervorzuheben sind die geringen Betriebskosten der Wohnung. Die Heizung erfolgt über Erdwärme, die ebenfalls sehr geringe Kosten verursacht, welche bereits in den Betriebskosten enthalten ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7939/2300163084

  • Objektart Terrassen

  • Baujahr 2019

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Fussboden
  • Heizungsträger Erdwärme

  • Verfügbarkeit 01.08.2026

  • Bezirk Melk

  • Bundesland Niederösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 83 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 973,00 €

  • Betriebskosten 142,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 20.05.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 24,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,58

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Josef Freydl
Josef Freydl Immobilienfachberater Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
45 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
38 m Loosdorf bei Melk Europaplatz
Bildungseinrichtung
142 m Allgemeine Sonderschule
medizinische Versorgung
63 m Dr.Med. Martin Reingruber
Grünfläche
177 m
Gastronomie/Freizeitangebot
25 m Café Central
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
1 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.