Großzügige 3 Zimmerwohnung in ruhiger Siedlungslage
Albert-Schöpf-Straße, 4020 - Linz- Preis 249.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 851 Euro monatlich
- Fläche –
- Zimmer 3
Attraktive Eigentumswohnungen im beliebten Stadtteil Linz-Bindermichl/Oed!
Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, nachhaltiges Eigentum in einer etablierten und geschätzten Wohngegend zu erwerben!
Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Vom Flur aus erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer wurde mit einen sonnigem Balkon ergänzt., Die beiden geräumigen Schlafzimmer werden Sie begeistern. In der Küche findet auch ein Esstisch seinen Platz. Das Badezimmer und das WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde teilsaniert und kann sofort bezogen werden. An den Fenstern wurden Rollläden angebracht.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 75,31m² + 4,87 m² Balkon
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Vorraum
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken
Kellerabteil
Freiparkplatz
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Der Kaufpreis beträgt: € 249.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 386,17
Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.
Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Bereits durchgeführte Sanierungen:
Schlosserarbeiten (Balkongeländer, Vordächer, Balkondach-Stützen)
Erneuerung von Balkon- und Terrassenbelägen inkl. Abdichtungen
Wärmedämmung der Fassade und des Sockelbereichs
Kellerdeckendämmung
Malerarbeiten in den Stiegenhäusern
Teilweise Modernisierung der Sprechanlagen
Aktuell in Abstimmung:
Sanierung der Müllplätze
Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:
Erneuerung der Dachflächen
Erneuerung der Aufzugsanlagen
Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.
Für weitere Informationen stehen Ihnen Frau Eder und Frau Vitale unter 050 338-6011 oder vertriebsteamverkauf@wag.at gerne zur Verfügung!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die WAG bietet ausgewählte Eigentumswohnungen im gefragten Stadtteil Bindermichl/Oed an – einem unserer beliebtesten Siedlungsgebiete mit ruhiger Nachbarschaft, bester Infrastruktur (fußläufig erreichbares Einkaufszentrum) und hoher Lebensqualität. Zusätzlich steht eine neu errichtete Garage in der Nähe zur Verfügung, die eine sichere und komfortable Parkmöglichkeit bietet.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, nachhaltiges Eigentum in einer etablierten und geschätzten Wohngegend zu erwerben!
Linz / Eigentumswohnung / OED Bindermichl/ Albert-Schöpf-Straße
Die Wohnung liegt im Hochparterre. Vom Flur aus erreicht man alle Räume. Das Wohnzimmer wurde mit einen sonnigem Balkon ergänzt., Die beiden geräumigen Schlafzimmer werden Sie begeistern. In der Küche findet auch ein Esstisch seinen Platz. Das Badezimmer und das WC wurden mit modernen Fliesen ausgestattet. Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung wurde teilsaniert und kann sofort bezogen werden. An den Fenstern wurden Rollläden angebracht.
Alle Daten zu dieser Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche ca. 75,31m² + 4,87 m² Balkon
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Küche
Vorraum
Badezimmer mit Wanne
WC mit Handwaschbecken
Kellerabteil
Freiparkplatz
Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Der Kaufpreis beträgt: € 249.000,00
Monatliche laufende Kosten: Betriebskosten, Instandhaltungsrücklage, Kabel-TV Liwest, Parkplatz und Ust. derzeit € 386,17
Die Heizung und Warmwasser wird nach individuellen Bedarf abgerechnet.
Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre errichtet (Erstbezug 10/1989) und laufend instandgehalten. Wesentliche Bereiche wurden bereits saniert, wobei – dem Baujahr entsprechend – auch künftig weitere Erhaltungsmaßnahmen einzuplanen sind.
Bereits durchgeführte Sanierungen:
Schlosserarbeiten (Balkongeländer, Vordächer, Balkondach-Stützen)
Erneuerung von Balkon- und Terrassenbelägen inkl. Abdichtungen
Wärmedämmung der Fassade und des Sockelbereichs
Kellerdeckendämmung
Malerarbeiten in den Stiegenhäusern
Teilweise Modernisierung der Sprechanlagen
Aktuell in Abstimmung:
Sanierung der Müllplätze
Aufgrund des Gebäudealters mittelfristig zu erwartende Maßnahmen:
Erneuerung der Dachflächen
Erneuerung der Aufzugsanlagen
Diese vorausschauende Planung sowie die bereits gesetzten Maßnahmen tragen zur langfristigen Sicherung der Gebäudequalität und Wohnwertsteigerung bei.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/29029
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1989
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 39,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
MU
Marlene Vitale und Ursula Eder
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.verkauf2@wag.at
Mitarbeiternummer
22278296
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
