Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im beliebten Makartviertel – vermietetes Wohnjuwel mit viel Platz und modernem Komfort
, 4020 - Linz- Preis 399.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1363 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
- Zimmer 5
Großzügige 5-Zimmer-Wohnung im beliebten Makartviertel – vermietetes Wohnjuwel mit viel Platz und modernem Komfort
Attraktive Anlegerwohnung mit 4,7% Bruttomietrendite
***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin***
31. JULI 2026
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In einer der gefragtesten Wohnlagen von Linz, dem beliebten Makartviertel, befindet sich diese großzügige Wohnung mit rund 131 m² Wohnfläche.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernen Wohnstandards und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie laufende Sanierungsmaßnahmen.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und laufend instand gehalten.
Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus im Jahr 2007 saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 modernisiert, bevor im Jahr 2025 das Badezimmer umfassend erneuert wurde.
Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
HARDFACTS:
Makartviertel in Linz
ca. 131 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
5 Zimmer
Ausrichtung Osten
Baujahr ca. 1939
guter Zustand
moderne Küche
Badezimmer 2025 saniert
zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
Kellerabteil
Parkmöglichkeiten im Innenhof und vor dem Haus
gemeinschaftlicher Innenhof
Gebäudesanierung 2007
Wohnungssanierung 2019
Vermietet bis 30.04.2027
top Stadtlage
ideale Infrastruktur
Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige und gepflegte Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen von Linz zu erwerben.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1939 errichtet und laufend instand gehalten.
Im Zuge verschiedener Modernisierungsmaßnahmen wurde das Haus im Jahr 2007 saniert. Die Wohnung selbst wurde 2019 modernisiert, bevor im Jahr 2025 das Badezimmer umfassend erneuert wurde.
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Makartviertel in Linz
ca. 131 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
5 Zimmer
Ausrichtung Osten
Baujahr ca. 1939
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Badezimmer 2025 saniert
zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
Kellerabteil
Parkmöglichkeiten im Innenhof und vor dem Haus
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/550
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1939
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 131 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.05.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 73,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 72 vergleichbaren wohnungen (92–170 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
