Wohnen im letzten Obergeschoss – großzügige 89 m² (3,5-Räume) in Linz-Ebelsberg/Ennsfeld! ACHTUNG Wohnung wird noch saniert!
Erich-Fried-Weg 14, 4030 - Linz- Preis 958,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14
Die helle und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den offenen Wohnbereich sowie die angenehme Wohnlage im Grünen. Besonders hervorzuheben sind die separate Küche mit Essveranda, der Lift im Haus sowie der Tiefgaragenplatz.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer)
• Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer)
• Separate Küche mit angrenzender Essveranda
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum
Highlights
• Helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Lift vorhanden
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg / Ennsfeld in ruhiger Grünlage. Der Erich-Fried-Weg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Weikerlsee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum sowie zur Autobahn.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 958,20 / Monat
• Tiefgaragenplatz: € 74,93 / Monat
• Kaution: € 3.832,80
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.
Geplante Sanierung – Juni 2026
• Erneuerung der Böden in Küche und Abstellraum
• Türzargen werden neu gestrichen
• Erneuerung der Silikonfugen
• Die gesamte Wohnung wird frisch ausgemalt
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 (Schlaf-/Kinderzimmer)
• Zimmer 2 (Büro/Schlafzimmer)
• Separate Küche mit angrenzender Essveranda
• Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Zentraler Vorraum
Highlights
• Helle und optimal geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung
• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Lift vorhanden
• Tiefgaragenplatz verfügbar
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Gepflegte Wohnanlage
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Linzer Stadtteil Ebelsberg / Ennsfeld in ruhiger Grünlage. Der Erich-Fried-Weg bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Auch der Weikerlsee und weitere Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Linzer Stadtzentrum sowie zur Autobahn.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten & USt.: € 958,20 / Monat
• Tiefgaragenplatz: € 74,93 / Monat
• Kaution: € 3.832,80
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab 01.07.2026 verfügbar.
Geplante Sanierung – Juni 2026
• Erneuerung der Böden in Küche und Abstellraum
• Türzargen werden neu gestrichen
• Erneuerung der Silikonfugen
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16599
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. Juli 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 958,20 €
-
- Betriebskosten 283,88 €
- Kaution 3.832,80 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
