Gastronomiefläche / "Cafe Friends" in Linz / Bindermichl - Keferfeld - auf Wunsch voll ausgestattet mit attraktivem Gastgarten – 81,28 m² | Barrierefrei | Aufsperren & Losstarten
, 4020 - Linz- Preis 1.631,75 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 81 m²
- Zimmer 5
Eine attraktive Gelegenheit für Gastronom, die ohne großen Aufwand durchstarten möchten!
In der Kefergutstraße 3, 4020 Linz, steht eine vielseitig nutzbare Gastronomiefläche mit ca. 81,28 m² auf einer Ebene zur Verfügung. Die barrierefrei zugängliche Fläche bietet eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte – vom Café und Bistro über einen modernen Treffpunkt bis hin zu weiteren gastronomischen Nutzungen.
Der Standort überzeugt durch gute Kundenfrequenz und eine hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld. Das zusätzliche Freizeitangebot in der Umgebung schafft interessantes Kundenpotenzial auch in den Abendstunden sowie an Wochenenden.
Die Highlights auf einen Blick
Ca. 81,28 m² Nutzfläche auf einer Ebene
Barrierefrei
Schattiger Gastgarten
Individuelle Umplanungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
Ausreichend Stellplätze
Sehr gute Öffentliche Verkehrsanbindung
Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
Hohe Bewohnerdichte und attraktives Einzugsgebiet
Freizeitangebote im Umfeld sorgen für zusätzliche Frequenz
Vielseitig für unterschiedliche Gastronomiekonzepte nutzbar
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Aufsperren und losstarten - auf Wusch voll ausgestattet!
Die bestehende Gastronomienutzung am Standort zeigt bereits das Potenzial der Fläche. Das Café Friends an der Kefergutstraße 3 ist als Café mit Kaffee, Frühstück, Snacks und Mehlspeisen etabliert und verfügt laut eigener Website über Öffnungszeiten von Dienstag bis Samstag.
Durch die individuellen Umplanungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche optimal an die eigenen Vorstellungen und das jeweilige Gastronomiekonzept anpassen. Bei zusätzlichem Platzbedarf stehen optionale Lagerflächen zur Verfügung.
Eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmer, die einen gut erreichbaren Gastronomiestandort mit bestehendem Einzugsgebiet suchen und ohne lange Vorlaufzeit starten möchten.
Aufsperren – losstarten – erfolgreich durchstarten!
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In der Kefergutstraße 3, 4020 Linz, steht eine vielseitig nutzbare Gastronomiefläche mit ca. 81,28 m² auf einer Ebene zur Verfügung. Die barrierefrei zugängliche Fläche bietet eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Gastronomiekonzepte – vom Café und Bistro über einen modernen Treffpunkt bis hin zu weiteren gastronomischen Nutzungen.
Der Standort überzeugt durch gute Kundenfrequenz und eine hohe Bewohnerdichte im direkten Umfeld. Das zusätzliche Freizeitangebot in der Umgebung schafft interessantes Kundenpotenzial auch in den Abendstunden sowie an Wochenenden.
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Hohe Bewohnerdichte und attraktives Einzugsgebiet
Freizeitangebote im Umfeld sorgen für zusätzliche Frequenz
Vielseitig für unterschiedliche Gastronomiekonzepte nutzbar
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Die bestehende Gastronomienutzung am Standort zeigt bereits das Potenzial der Fläche. Das Café Friends an der Kefergutstraße 3 ist als Café mit Kaffee, Frühstück, Snacks und Mehlspeisen etabliert und verfügt laut eigener Website über Öffnungszeiten von Dienstag bis Samstag.
Durch die individuellen Umplanungsmöglichkeiten lässt sich die Fläche optimal an die eigenen Vorstellungen und das jeweilige Gastronomiekonzept anpassen. Bei zusätzlichem Platzbedarf stehen optionale Lagerflächen zur Verfügung.
Eine hervorragende Möglichkeit für Unternehmer, die einen gut erreichbaren Gastronomiestandort mit bestehendem Einzugsgebiet suchen und ohne lange Vorlaufzeit starten möchten.
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/26551
-
- Objektart Gastgewerbe
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.01.2027
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 81 m²
- Gartenfläche 100 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
- Separate WC 2
Preisdetails
- Betriebskosten 220,32 €
- Kaution 5.900,00 €
Ausstattung
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.04.2030
- Heizwärmebedarf (HWB) 53,0 kWh/m²a
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,20
Grundriss
Dokumente
Christoph Bachhuber
Vermietung und Verkauf
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+4366488129958
E-Mail Adresse
christoph.bachhuber@wag.at
Mitarbeiternummer
21987179
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
