Hochwertige Neubau-Gartenwohnung in Top-Lage am Froschberg in Linz – individuell gestaltbar
Deublerstraße 10, 4020 - Linz- Preis 395.600,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1494 Euro monatlich
- Fläche 75 m²
- Zimmer 3
Hochwertige Neubau-Gartenwohnung in Top-Lage – individuell gestaltbar
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und attraktive Lage.
Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem großzügigem Eigengarten (ca. 45 m²). Dieser befindet sich hofseitig und bietet viel Ruhe sowie Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über:
einen einladenden Vorraum
ein separates Gäste-WC, das optional auch als Abstellraum oder Schrankraum genutzt werden kann
ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und Wanne
zwei Schlafzimmer, jeweils mit vorgelagertem Vorgartenbereich, der exklusiv dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung steht und individuell gestaltet werden kann
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie großem Hebe-Schiebe-Element mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine sehr hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, unter anderem:
edle Parkettböden
moderne, großformatige Fliesen
durchdachte Grundrisse
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.
Zusatzoptionen & Allgemeinflächen
Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
Fahrradabstellbereich im Eingangsbereich
separater Kinderwagenraum und Müllraum
Lift bis ins Kellergeschoss
ruhiger, idyllischer Allgemeingarten
im Keller: Fahrradraum mit Reparaturbereich, Waschraum sowie eigenes Kellerabteil
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein besonderes Plus: Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden!
Sowohl Raumänderungen als auch persönliche Ausstattungsdetails sind – je nach Baufortschritt – möglich.
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit Garten, Ruhe und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und attraktive Lage.
Ein besonderes Highlight ist die nordwestseitig ausgerichtete Terrasse mit anschließendem großzügigem Eigengarten (ca. 45 m²). Dieser befindet sich hofseitig und bietet viel Ruhe sowie Privatsphäre. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Gartenbereich noch wesentlich zu vergrößern.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Die Wohnung verfügt über:
einen einladenden Vorraum
ein separates Gäste-WC, das optional auch als Abstellraum oder Schrankraum genutzt werden kann
ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und Wanne
zwei Schlafzimmer, jeweils mit vorgelagertem Vorgartenbereich, der exklusiv dem zukünftigen Eigentümer zur Verfügung steht und individuell gestaltet werden kann
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen sowie großem Hebe-Schiebe-Element mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Ausstattung
Die Wohnung bietet eine sehr hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität, unter anderem:
edle Parkettböden
moderne, großformatige Fliesen
durchdachte Grundrisse
Eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung liegt vor.
Zusatzoptionen & Allgemeinflächen
Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar
Fahrradabstellbereich im Eingangsbereich
separater Kinderwagenraum und Müllraum
Lift bis ins Kellergeschoss
ruhiger, idyllischer Allgemeingarten
im Keller: Fahrradraum mit Reparaturbereich, Waschraum sowie eigenes Kellerabteil
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Ein besonderes Plus: Individuelle Wünsche können noch berücksichtigt werden!
Sowohl Raumänderungen als auch persönliche Ausstattungsdetails sind – je nach Baufortschritt – möglich.
Fazit
Diese Wohnung ist ideal für alle, die hochwertiges Wohnen mit Garten, Ruhe und gleichzeitig flexible Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2086/26033
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2027
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 2027
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 75 m²
-
- Gartenfläche 44 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Preisdetails
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 30.04.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Gerold Stadlhuber
IMMOS Immobilien Gerold Stadlhuber
Telefon
0664/4600100
E-Mail Adresse
immos@immos.at
Mitarbeiternummer
44102452
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 148 vergleichbaren wohnungen (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
89
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.