Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (89,13 m²) mit einem kleinen Balkon in 4030 Linz/Ebelsberg! Ab 01.September 2026!
Erich-Fried-Weg 8, 4030 - Linz- Preis 974,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 8 :
In 4030 Linz, Erich-Fried-Weg 8, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Mietwohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Auf 89,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das separate Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch einen Homeoffice-Bereich bietet. Die separate Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht entspanntes Kochen. Ein Balkon sorgt für einen kleinen
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
Vorraum: 7,1 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
WC: 1,3 m² – praktisch separat
Badezimmer: 5,1 m² – kompakt und funktional
Kinderzimmer: 12,4 m² – auch als Büro/Gästezimmer nutzbar
Esszimmer: 11,2 m² – ideal für Esstisch oder zusätzliches Arbeitszimmer
Wohnzimmer: 26,3 m² – großzügig, hell und vielseitig möblierbar
Schlafzimmer: 13,5 m² – ruhig und gut geschnitten
Küche: 12,1 m² – separater Küchenraum mit guter Stellfläche
Abstellraum: 1,4 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Vorräte
Balkon: 1,9 m² – für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit
Highlights
Großzügige Wohnfläche: 89,13 m²
Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche und Esszimmer
Großes Wohnzimmer (26,3 m²) mit viel Platz für Wohnlandschaft und Stauraum
Separates WC – komfortabel im Alltag
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Balkon als angenehmes Extra
Mietkondition
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 974,45
Miete f. die Tiefgarage inkl. MwSt.: € 76,34
(ohne Strom, Heizung und Warmwasser)
Kaution: € 4203,16
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht 01.09.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In 4030 Linz, Erich-Fried-Weg 8, gelangt diese gepflegte und gut geschnittene Mietwohnung im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Auf 89,13 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und eine durchdachte Aufteilung, die sowohl für Paare als auch für Familien ideal geeignet ist.
Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das separate Esszimmer genügend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder auch einen Homeoffice-Bereich bietet. Die separate Küche ist angenehm dimensioniert und ermöglicht entspanntes Kochen. Ein Balkon sorgt für einen kleinen
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
Vorraum: 7,1 m² – zentraler Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
WC: 1,3 m² – praktisch separat
Badezimmer: 5,1 m² – kompakt und funktional
Kinderzimmer: 12,4 m² – auch als Büro/Gästezimmer nutzbar
Esszimmer: 11,2 m² – ideal für Esstisch oder zusätzliches Arbeitszimmer
Wohnzimmer: 26,3 m² – großzügig, hell und vielseitig möblierbar
Schlafzimmer: 13,5 m² – ruhig und gut geschnitten
Küche: 12,1 m² – separater Küchenraum mit guter Stellfläche
Abstellraum: 1,4 m² – zusätzlicher Stauraum für Haushalt und Vorräte
Balkon: 1,9 m² – für frische Luft, Pflanzen oder eine kleine Sitzgelegenheit
Highlights
Großzügige Wohnfläche: 89,13 m²
Durchdachte Raumaufteilung mit separater Küche und Esszimmer
Großes Wohnzimmer (26,3 m²) mit viel Platz für Wohnlandschaft und Stauraum
Separates WC – komfortabel im Alltag
Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
Balkon als angenehmes Extra
Mietkondition
Miete inkl. Betriebskosten und MwSt.: € 974,45
Miete f. die Tiefgarage inkl. MwSt.: € 76,34
(ohne Strom, Heizung und Warmwasser)
Kaution: € 4203,16
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht 01.09.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28044
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 2 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 974,45 €
-
- Betriebskosten 298,65 €
- Kaution 4.203,16 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
