Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Fernsicht in Linz zu vermieten!

Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und beeindruckender Fernsicht zu vermieten!

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses – dem obersten Stockwerk – und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 111,4 m², ergänzt durch eine westseitig ausgerichtete Loggia mit ca. 5,48 m² und Fernblick.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und bietet folgende Raumaufteilung:

großzügiges Vorzimmer / Diele
helles Wohnzimmer
Loggia mit Zugang vom Wohnzimmer
Esszimmer mit moderner, voll ausgestatteter Küche inklusive Elektrogeräten
Schlafzimmer mit Klimaanlage
Kinderzimmer
Badezimmer
separate Toilette mit Handwaschbecken
praktischer Abstellraum

Alle Fensterflächen sind mit außenliegendem Sonnenschutz ausgestattet.

Im Zuge einer weiteren Modernisierung im Jahr 2025 wurden zusätzlich eine Wohnraumlüftung sowie hochwertige Actual-Fenster mit 3-fach-Verglasung und verbessertem Kälteschutz eingebaut.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes, versperrbares Kellerabteil.

KONDITIONEN:

- Mietkosten monatl.: € 1.041,55 inkl. USt

- Betriebskosten-Akonto monatl.: € 299,56 inkl. USt (inkl. Warmwasser, exkl. Stromkosten)

- Heizkosten-Akonto monatl.: € 73,15 inkl. USt

= GESAMTMIETE monatl.: € 1.414,29 inkl. USt

Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: € 4.000

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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