SEHR SCHÖNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE

Salzburger Straße 3, 4030 - Linz
  • Preis 798,32 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 52 m²
  • Zimmer 2
Diese schöne Wohnung in der 1. Etage bietet Ihnen nicht nur eine moderne und gemütliche Wohnatmosphäre, sondern auch die ideale Lage, die das Leben einfacher und angenehmer macht.

Mit einer Fläche von 51,7 m² präsentiert sich die Wohnung als perfektes Refugium für Paare und Singles. Die zwei hellen und freundlichen Zimmer laden dazu ein, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie ein stilvolles Wohnzimmer für entspannte Abende oder ein ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte gestalten möchten, hier finden Sie den idealen Raum für Ihre Bedürfnisse.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und bietet eine ausgezeichnete Raumaufteilung. Der Vermieter stellt eine Einbauküche zur Küche zur Verfügung. Die Heizkosten werden dzt. mit monatlich 114,16 zzgl. 20% Ust vorgeschrieben.

Sie profitieren nicht nur von einem attraktiven Wohnraum, sondern auch von einer hervorragenden Anbindung an die öffentliche Verkehrsinfrastruktur. Ob Bus oder Straßenbahn – hier sind Sie schnell und bequem unterwegs, egal wohin es Sie zieht.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Platz zum Wohnen – sie ist der Ort, an dem Sie sich entfalten und wohlfühlen können. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7645888

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit sofort
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 52 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Preisdetails


  • Warmmiete 798,32 €

  • Betriebskosten 135,91 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.09.2033
  • Heizwärmebedarf (HWB) 103,0 kWh/m²a

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,54

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MH
Michaela Hochreiter Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

53 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 90 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
318 m Abdul Market
Öffentliche Verkehrsmittel
58 m Neue Welt (Wiener Straße)
Bildungseinrichtung
470 m Kinderfreunde-Kindergarten
medizinische Versorgung
334 m Neue Welt Apotheke
Grünfläche
17 m
Gastronomie/Freizeitangebot
443 m Hotel-Restaurant Turmfalke
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
45 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.