Familienfreundliche 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Essveranda und kleinem Balkon in Linz/Ebelsberg! Bezug ab 01.09.2026!
Erich-Fried-Weg 12, 4030 - Linz- Preis 974,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 12:
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zimmer 1 – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
Zimmer 2 – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellbereich
Zentraler Vorraum
Highlights
Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
89,13 m² Wohnfläche
kleiner Balkon als privater Außenbereich
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Lift vorhanden
Parkplatz verfügbar
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Bezug ab 01.09.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz. Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine gute Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Weikerlsee und der Pichlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.: € 974,45 / Monat
Kaution: € 3.948,52
Parkplatz vorhanden
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und einen Balkon als zusätzlichen Außenbereich.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Zimmer 1 – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer
Zimmer 2 – ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
Küche
Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellbereich
Zentraler Vorraum
Highlights
Helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
89,13 m² Wohnfläche
kleiner Balkon als privater Außenbereich
Zwei vielseitig nutzbare Zimmer
Lift vorhanden
Parkplatz verfügbar
Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Bezug ab 01.09.2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend im Süden von Linz. Der Erich-Fried-Weg zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine gute Infrastruktur aus.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Weikerlsee und der Pichlinger See bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch in das Linzer Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Hauptverkehrswegen.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz und MwSt.: € 974,45 / Monat
Kaution: € 3.948,52
Parkplatz vorhanden
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 01.09.2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16584
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. September 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 2 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 974,45 €
-
- Betriebskosten 298,65 €
- Kaution 3.948,52 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
