Erstbezug nach Generalsanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Linz/Bindermichl mit Balkon und Lift!
Avenariusweg 7, 4020 - Linz- Preis 896,73 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 63 m²
- Zimmer 3
Linz / Bindermichl-Oed / Avenariusweg 7
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine separate Küche und einen Balkon als zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnraum
Geräumiges Schlafzimmer
Zusätzliches Kabinett – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zentraler Vorraum
Balkon
Highlights
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 62,95 m² Wohnfläche
Balkon
Separate Küche
Flexibel nutzbares Kabinett
Wohnung im 2. Obergeschoss
Lift vorhanden
Attraktive und gut erschlossene Wohnlage
Verfügbar ab 1. September 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Linzer Stadtteil Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, der nahe Hummelhofwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind das Linzer Stadtzentrum und wichtige Ausfallstraßen bequem erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 896,73 pro Monat
Kaution: € 3.565,92
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1. September 2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62,95 m² Wohnfläche überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine separate Küche und einen Balkon als zusätzlichen Freiraum. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
Großzügiger Wohnraum
Geräumiges Schlafzimmer
Zusätzliches Kabinett – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und WC
Zentraler Vorraum
Balkon
Highlights
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
Ca. 62,95 m² Wohnfläche
Balkon
Separate Küche
Flexibel nutzbares Kabinett
Wohnung im 2. Obergeschoss
Lift vorhanden
Attraktive und gut erschlossene Wohnlage
Verfügbar ab 1. September 2026
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Linzer Stadtteil Bindermichl. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen, der nahe Hummelhofwald sowie zahlreiche Spazier- und Radwege vielfältige Möglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind das Linzer Stadtzentrum und wichtige Ausfallstraßen bequem erreichbar.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung und USt.: € 896,73 pro Monat
Kaution: € 3.565,92
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1. September 2026 zur Verfügung.
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/10077
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01. September 2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 63 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 3 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 896,73 €
-
- Betriebskosten 213,00 €
- Kaution 3.565,92 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 08.04.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 56,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,25
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren wohnungen (44–82 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
