Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Linz – ideale Kombination aus Komfort, Lage und Wohnqualität!
Werfelweg 9a, 4030 - Linz- Preis 694,45 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
Linz/Ebelsberg/Ennsfeld/Werfelweg 9a:
Ab 01.08.2026 steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Linz zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 62,36 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon, Lift und eigenem Parkplatz bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Eckdaten
Adresse: 4030 Linz, Werfelweg 9a
Wohnfläche: 62,36 m²
Zimmer: 2
Miete: 694,44 € (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
Kaution: 2.730,52 €
Verfügbar ab: 01.08.2026
Aufzug: Ja
Balkon: Ja
Parkplatz: Ja
Highlights
62,36 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Balkon
Personenaufzug
Eigener Parkplatz
Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 23,04 m²
Schlafzimmer: 14,82 m²
Küche: 7,12 m²
Badezimmer: 5,94 m²
Separates WC: 1,80 m²
Vorraum: 5,05 m²
Abstellraum: 1,68 m²
Balkon: 4,24 m²
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Werfelweg 9a in 4030 Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 694,44
Kaution: € 2.730,52
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ab 01.08.2026 steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Linz zur Vermietung. Mit einer Wohnfläche von 62,36 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie Balkon, Lift und eigenem Parkplatz bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare.
Eckdaten
Adresse: 4030 Linz, Werfelweg 9a
Wohnfläche: 62,36 m²
Zimmer: 2
Miete: 694,44 € (inkl. Betriebskosten und MwSt.)
Kaution: 2.730,52 €
Verfügbar ab: 01.08.2026
Aufzug: Ja
Balkon: Ja
Parkplatz: Ja
Highlights
62,36 m² Wohnfläche
2 gut geschnittene Zimmer
Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Balkon
Personenaufzug
Eigener Parkplatz
Ruhige Wohnlage
Raumaufteilung
Wohnzimmer: 23,04 m²
Schlafzimmer: 14,82 m²
Küche: 7,12 m²
Badezimmer: 5,94 m²
Separates WC: 1,80 m²
Vorraum: 5,05 m²
Abstellraum: 1,68 m²
Balkon: 4,24 m²
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die separate Küche ermöglicht ein angenehmes Kochen ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine gute Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Werfelweg 9a in 4030 Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind gut erreichbar. Die ruhige Wohnumgebung bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität und guter Anbindung.
Mietkonditionen:
Monatliche Miete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 694,44
Kaution: € 2.730,52
Verfügbarkeit
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16691
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 694,45 €
-
- Betriebskosten 220,45 €
- Kaution 2.730,52 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.01.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 65,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,21
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 120 vergleichbaren wohnungen (44–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
