Premium Wohnung in Urfahr mit mega Balkon, Stellplatz, Gemeinschaftspool
, 4040 - Linz- Preis 1.288,19 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 61 m²
- Zimmer 2
Neuwertiges Wohnhaus in TOP Ruhelage mit nur 7 Einheiten, sehr familiär.
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze:
Neuwertiges Wohnhaus in Massivbauweise am neuesten Stand der Technik!
Fußbodenheizung - auch zum Kühlen geeignet
Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen
Ausreichend Raumangebot
Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad/Pool samt Überdachung! TOP!
Ausreichend Stellplätze im Freien - teils überdacht im Carport-Stil
Fahrrad-Abstellraum vorhanden
Toller Blick ins Grüne
Sehr ruhige Wohngegend
Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt
Sehr nahe an der Kepler-Uni!
61,16m² Wohnfläche plus große Balkon-Loggia-Kombi mit 13,86m2 plus 1,70m² Abstellraum (am Balkon integriert)
elektrischer Sonnenschutz, elektrische Raff-Store
qualitative Steinplatten am Balkon
Automatische Wohnraumlüftung im Schlafzimmer
Objekt BARRIEREFREI!
Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine wunderbare Wohnung in einem tollen NEUEN Haus - diese Energie muss man spüren. Einfach zum Wohlfühlen!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Melanie Mayr - melanie.mayr@sueno.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.
Bitte folgen Sie der Anfragestrecke zum Download - vielen Dank!
Die Key-Facts dieser wundervollen Immobilie in PREMIUM-Lage in Kürze:
Neuwertiges Wohnhaus in Massivbauweise am neuesten Stand der Technik!
Fußbodenheizung - auch zum Kühlen geeignet
Hochwertige Fliesen in Allgemeinräumen sowie Nassbereichen
Ausreichend Raumangebot
Gemeinschaftsgarten mit Schwimmbad/Pool samt Überdachung! TOP!
Ausreichend Stellplätze im Freien - teils überdacht im Carport-Stil
Fahrrad-Abstellraum vorhanden
Toller Blick ins Grüne
Sehr ruhige Wohngegend
Naherholungs-Gebiete nur einen Steinwurf entfernt
Sehr nahe an der Kepler-Uni!
61,16m² Wohnfläche plus große Balkon-Loggia-Kombi mit 13,86m2 plus 1,70m² Abstellraum (am Balkon integriert)
elektrischer Sonnenschutz, elektrische Raff-Store
qualitative Steinplatten am Balkon
Automatische Wohnraumlüftung im Schlafzimmer
Objekt BARRIEREFREI!
Und viele weitere Pluspunkte mehr...
Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte.
Eine wunderbare Wohnung in einem tollen NEUEN Haus - diese Energie muss man spüren. Einfach zum Wohlfühlen!
Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung.
SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at
Ansprechperson: Melanie Mayr - melanie.mayr@sueno.at
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7879/273
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 61 m²
-
- Nutzfläche 75 m²
- Grundstücksfläche 907 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 14 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.288,19 €
-
- Betriebskosten 136,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Pool
Keller
Abstellraum
Carport
Stellplatz
Möbliert
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Melanie Mayr
Sueno Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 11330952
E-Mail Adresse
melanie.mayr@sueno.at
Mitarbeiternummer
29704363
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 103 vergleichbaren wohnungen (43–80 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
69
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
