2 ZIMMERWOHNUNG mit LOGGIA in Donaunähe
Lederergasse 38/ Top 10, 4020 - Linz- Preis 713,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 44 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz ! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 44,48 m² ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.
Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Die helle Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schafft einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie entspannen oder den Tag ausklingen lassen können.
Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Diese attraktive Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Angebot für Singles, Paare oder Studenten, die zentral, komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wundervolle Wohnung in Linz – hier verbinden sich urbanes Leben, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu Ihrem neuen Lieblingsort!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Die helle Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schafft einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie entspannen oder den Tag ausklingen lassen können.
Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Diese attraktive Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Angebot für Singles, Paare oder Studenten, die zentral, komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.
Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wundervolle Wohnung in Linz – hier verbinden sich urbanes Leben, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu Ihrem neuen Lieblingsort!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646081
-
- Objektart Wohnung
-
- Verfügbarkeit ab sofort
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 44 m²
Preisdetails
- Warmmiete 713,01 €
-
- Betriebskosten 126,08 €
- Kaution 2.140,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a
Grundriss
CS
Christa Sinzinger
Immobilienmaklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185361
E-Mail Adresse
christa.sinzinger@arev.at
Mitarbeiternummer
41142946
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren wohnungen (31–58 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
97
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.