2 ZIMMERWOHNUNG mit LOGGIA in Donaunähe

Lederergasse 38/ Top 10, 4020 - Linz
  • Preis 713,01 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 44 m²
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz ! Diese charmante Wohnung in der 2. Etage bietet auf großzügigen 44,48 m² ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept, das keine Wünsche offenlässt.

Die moderne Einbauküche ist perfekt ausgestattet und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden zu genießen. Die helle Loggia erweitert Ihren Wohnraum nach draußen und schafft einen gemütlichen Rückzugsort, an dem Sie entspannen oder den Tag ausklingen lassen können.

Der Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.

Diese attraktive Wohnung bietet ein ausgezeichnetes Angebot für Singles, Paare oder Studenten, die zentral, komfortabel und gut angebunden wohnen möchten.

Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese wundervolle Wohnung in Linz – hier verbinden sich urbanes Leben, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur zu Ihrem neuen Lieblingsort!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646081

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 44 m²

Preisdetails


  • Warmmiete 713,01 €

  • Betriebskosten 126,08 €
  • Kaution 2.140,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis
  • Heizwärmebedarf (HWB) 29,0 kWh/m²a

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

54 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 49 vergleichbaren wohnungen (31–58 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
149 m Bäckerei Inpek
Öffentliche Verkehrsmittel
96 m Lederergasse
Bildungseinrichtung
75 m Praxisvolksschule der Pädagogischen Hochschule OÖ
medizinische Versorgung
341 m Ordination Lederergasse
Grünfläche
54 m
Gastronomie/Freizeitangebot
145 m F1
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
84 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.