4020 Linz/Oed | Meggauerstraße 23 – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage!
Meggauerstraße 23, 4020 - Linz- Preis 739,28 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
4020 Linz | Meggauerstraße 23 – Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift und Tiefgarage
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Meggauerstraße 23 in 4020 Linz bietet auf rund 60,16 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Pendler.
Die Wohnung befindet sich in 02. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Tiefgaragenplatz, der zusätzlich angemietet werden muss.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Räumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Highlights
• Ca. 60,16 m² Wohnfläche
• 2 Räume
• Aufzug im Haus vorhanden
• Balkon
• Tiefgaragenplatz vorhanden
• Gut nutzbare Raumaufteilung
• Ideal für Singles, Paare oder Pendler
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße 23 in 4020 Linz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtleben sowie eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Balkon und Tiefgaragenplatz eignet sich die Wohnung ideal für alle, die komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Mietkonditionen
Miete: € 661,73 pro Monat inkl. Betriebskosten und MwSt.
Tiefgarage: € 77,55 pro Monat
Kaution: € 2.957,12
Wohnung frei ab: MÖGLICH AB SOFORT (spätestens ab 01.11.2026)
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Meggauerstraße 23 in 4020 Linz bietet auf rund 60,16 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Pendler.
Die Wohnung befindet sich in 02. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders attraktiv sind der vorhandene Balkon sowie der Tiefgaragenplatz, der zusätzlich angemietet werden muss.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit gut nutzbaren Räumen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Highlights
• Ca. 60,16 m² Wohnfläche
• 2 Räume
• Aufzug im Haus vorhanden
• Balkon
• Tiefgaragenplatz vorhanden
• Gut nutzbare Raumaufteilung
• Ideal für Singles, Paare oder Pendler
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Meggauerstraße 23 in 4020 Linz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtleben sowie eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Balkon und Tiefgaragenplatz eignet sich die Wohnung ideal für alle, die komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Mietkonditionen
Miete: € 661,73 pro Monat inkl. Betriebskosten und MwSt.
Tiefgarage: € 77,55 pro Monat
Kaution: € 2.957,12
Wohnung frei ab: MÖGLICH AB SOFORT (spätestens ab 01.11.2026)
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/14673
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit MÖGLICH AB SOFORT
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 7 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 739,28 €
-
- Betriebskosten 197,17 €
- Kaution 2.957,12 €
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 78,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 58 vergleichbaren wohnungen (42–78 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
