BESTLAGE FROSCHBERG – Stilvolles Wohnen auf 4 Zimmern mit Loggia und Garage

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung am Froschberg, vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine idyllische Wohnlage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Auf rund 94 m² Wohnfläche sowie einer ca. 5 m² großen Loggia bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und hohen Wohnkomfort für Paare und Familien.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und begeistert mit einer stilvollen, maßgefertigten Tischler-Innenausstattung. Sämtliche Einbaumöbel wurden individuell geplant und perfekt auf die Räume abgestimmt. Das Ergebnis ist ein elegantes, zeitloses Wohnambiente mit klarer Linienführung und hoher Funktionalität.

Eine thermische Sanierung (2003) sorgt in Kombination mit wärmegedämmter Fassade und hochwertigen Doppelglasfenstern für ausgezeichneten Wärmeschutz, hervorragende Energieeffizienz und ein ganzjährig angenehmes Wohnklima.

Wohnkomfort & Ausstattung

Rund 94 m² Wohnfläche, ideal aufgeteilt in 4 gut geschnittene Zimmer

Ca. 5 m² große Loggia in Ostlage mit angenehmem Blick ins Grüne

Hochwertige, maßgefertigte Tischler:innen-Einbauten

Thermisch saniertes Wohnhaus (2003)

Doppelverglaste Fenster mit gutem Wärmeschutz

Rollläden an sämtlichen Fenstern

Badezimmer mit Badewanne

Lage im 2. Obergeschoss, bequem mit Lift erreichbar

Eigene, absperrbare Garage

Zusätzliche allgemeine Parkflächen direkt vor dem Objekt

Praktisches Kellerabteil für extra Stauraum

Modern ausgestattetes Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Eine Glasschiebetür trennt den WC-Bereich stilvoll vom restlichen Bad und sorgt für Privatsphäre bei gleichzeitig offener Raumwirkung.

Die ostseitig ausgerichtete Loggia wird am gesamten Vormittag von warmem Sonnenlicht durchflutet und bietet einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die eigene, absperrbare Garage. Sie bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern zusätzlichen Komfort und Schutz bei jeder Witterung.

Die Kombination aus moderner Wohnqualität, energieeffizienter Bauweise, durchdachter Raumaufteilung und idyllischer Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit langfristigem Wohnwert.

Verkaufspreis:

Euro 445.000,-

Betriebskosten:

Vorschreibung stand 01.01.2026 - 312,35€ + 35,06€ ( Garage )

Rücklagen:

Stand per 31.12.2024 - Guthaben -38.805,55€

Vermittlungsprovision:

3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.

Detailunterlagen:

Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer 0732/7637 Durchwahl 1281 oder 1299.

Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.

Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

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