Helle 3-Zimmer-Wohnung in Linz/Oed mit Loggia – perfekt für Paare, Familien oder Singles! Beziehbar ab dem 01.09.2026!
Wieningerstraße 5, 4020 - Linz- Preis 902,34 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 67 m²
- Zimmer 3
4020 Linz | Wieningerstraße 5 – Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der Wieningerstraße 5 in 4020 Linz bietet auf rund 67,36 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in G 05 – Top 018 r und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders attraktiv ist die vorhandene Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Räumen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Highlights
• Ca. 67,36 m² Wohnfläche
• 3 Räume
• Aufzug im Haus vorhanden
• Loggia
• Gut nutzbare Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wieningerstraße 5 in 4020 Linz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtleben sowie eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Balkon und angenehmer Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung ideal für alle, die komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Mietkonditionen
Miete: € 902,34 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 1.802,23
Baukostenzuschuss: € 1.807,13
Wohnung frei ab: 01.09.2026
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der Wieningerstraße 5 in 4020 Linz bietet auf rund 67,36 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf.
Die Wohnung befindet sich in G 05 – Top 018 r und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Besonders attraktiv ist die vorhandene Loggia, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Raumaufteilung
• Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Abstellraum
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Räumen. Die Loggia erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.
Highlights
• Ca. 67,36 m² Wohnfläche
• 3 Räume
• Aufzug im Haus vorhanden
• Loggia
• Gut nutzbare Raumaufteilung
• Heller Wohnbereich
• Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wieningerstraße 5 in 4020 Linz. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtleben sowie eine praktische Infrastruktur für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.
Durch die Kombination aus guter Erreichbarkeit, Balkon und angenehmer Wohnungsgröße eignet sich die Wohnung ideal für alle, die komfortabel und stadtnah wohnen möchten.
Mietkonditionen
Miete: € 902,34 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: € 1.802,23
Baukostenzuschuss: € 1.807,13
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/28567
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 67 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 902,34 €
-
- Betriebskosten 198,06 €
- Kaution 3.609,36 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 09.06.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 61,7 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,17
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 135 vergleichbaren wohnungen (47–88 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
94
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
