Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage nahe dem Musiktheater Linz
, 4020 - Linz- Preis 769,87 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 40 m²
- Zimmer 2
Stylische 2-Zimmer-Wohnung in Linz – Zentrale Lage, Nähe Musiktheater
***Besichtigungen sind erst ab August möglich***
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. Nur wenige Gehminuten vom Musiktheater Linz sowie dem Hauptbahnhof entfernt, bietet sie auf rund 40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein bietet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist somit sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC
Lage
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen sowohl das Musiktheater Linz als auch den Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Die Umgebung ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens ausgestattet. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität.
Interessiert?
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0664 998 840 59 zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu Finanzierungsexperten.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
***Besichtigungen sind erst ab August möglich***
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage. Nur wenige Gehminuten vom Musiktheater Linz sowie dem Hauptbahnhof entfernt, bietet sie auf rund 40 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und gemütlichen Beisammensein bietet. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche, während das WC separat untergebracht ist. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradraum. Ein besonderer Pluspunkt ist der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof, der allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung steht und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und ist somit sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung
Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC
Lage
Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Sie erreichen sowohl das Musiktheater Linz als auch den Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Die Umgebung ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Annehmlichkeiten des urbanen Lebens ausgestattet. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für Pendler und bietet eine hohe Lebensqualität.
Interessiert?
Ein Besichtigungstermin lohnt sich auf jeden Fall! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 0664 998 840 59 zur Verfügung. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu Finanzierungsexperten.
Rechtliche Hinweise
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und der Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 5950/4575
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2013
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 03.08.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 769,87 €
-
- Betriebskosten 131,87 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.12.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 19,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,59
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dominik Rogl
Thomas Girkinger Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 998 84 059
E-Mail Adresse
rogl@girkinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
35873479
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 33 vergleichbaren wohnungen (28–53 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.