Der perfekte Standdort für Ihr Gewerbe: Büroräumlichkeiten in bester Innenstadtlage ab sofort verfügbar
Landstraße 84, 4020 - Linz- Preis 1.430,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 143 m²
- Zimmer 5
In zentraler Lage auf der Linzer Landstraße befindet sich der perfekte Standort für ihr Gewerbe. Durch den vorhandenen Lift bis zum Halbstock kann eine barrierefreie Nutzung mit geringem Adaptierungsaufwand ermöglicht werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative und flexibel nutzbare Lage legen.
HIGHLIGHTS
Zentrale Lage auf der Linzer Landstraße
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lift bis zum Halbstock vorhanden, Kellerabteil vorhanden
Küche inkl. Sitzmöglichkeit
großer, schattinger und überdachter Balkon (ca 12,8 m2) für die Pause zwischendurch
Flexible Raumaufteilung
Repräsentativer Standort
Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Verfügbar: ab sofort
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für:
• Rechtsanwaltskanzlei
• Steuerberatung / Unternehmensberatung
• Gemeinschaftspraxis
• Coworking- oder Business-Center
• Start-ups & Kreativagenturen
• Versicherungs- & Finanzdienstleister
• IT- & Softwareunternehmen
• Architektur- oder Planungsbüro
• Schulungs- & Seminarflächen
• Gesundheits- & Lifestylekonzepte
(EMS, Personal Training, Yoga- / Pilates- / Tanzstudio)
• Beauty- & Kosmetikstudio
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Zentrale Innenstadtlage
Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Hauptbahnhof rasch erreichbar
Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Umgebung vorhanden
Optimale Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben
Mietbeginn: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HIGHLIGHTS
Zentrale Lage auf der Linzer Landstraße
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Lift bis zum Halbstock vorhanden, Kellerabteil vorhanden
Küche inkl. Sitzmöglichkeit
großer, schattinger und überdachter Balkon (ca 12,8 m2) für die Pause zwischendurch
Flexible Raumaufteilung
Repräsentativer Standort
Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden
Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Verfügbar: ab sofort
VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für:
• Rechtsanwaltskanzlei
• Steuerberatung / Unternehmensberatung
• Gemeinschaftspraxis
• Coworking- oder Business-Center
• Start-ups & Kreativagenturen
• Versicherungs- & Finanzdienstleister
• IT- & Softwareunternehmen
• Architektur- oder Planungsbüro
• Schulungs- & Seminarflächen
• Gesundheits- & Lifestylekonzepte
(EMS, Personal Training, Yoga- / Pilates- / Tanzstudio)
• Beauty- & Kosmetikstudio
VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Zentrale Innenstadtlage
Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe
Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter
Hauptbahnhof rasch erreichbar
Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Umgebung vorhanden
Optimale Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben
Mietbeginn: ab sofort
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1937/7646222
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Verfügbarkeit sofort
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Nutzfläche 143 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
Preisdetails
- Betriebskosten 357,50 €
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 121,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,10
Grundriss
MH
Michaela Hochreiter
Maklerin
AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.
Telefon
+43 664 8185330
E-Mail Adresse
michaela.hochreiter@arev.at
Mitarbeiternummer
50004646
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 56 vergleichbaren gewerbeen (100–186 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
