***Arbeiten und Wohnen vereint - Toplage in Linz***
, 4020 - Linz- Preis 599.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2046 Euro monatlich
- Fläche 170 m²
- Zimmer 4
***Arbeiten und Wohnen vereint - Toplage in Linz***
Dieses gepflegte Wohn- und Betriebsobjekt befindet sich in Linz und wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung und Erweiterung zwischen 2015 und 2016 auf modernen Stand gebracht. Es vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Dusche, Wintergarten sowie großzügigen Terrassenflächen. Ein separates Betriebsgebäude mit ca. 140 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven.
HARDFACTS:
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Betriebsgebäude: ca. 140 m²
- 4,5 Zimmer
- voll möbliert inkl. Küche & E-Geräte
- beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe
- idyllischer Garten mit Gemüsegarten, Dusche & Markise
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- drei Klimageräte
- Carport, Garage mit Starkstromanschluss & weitere Stellplätze
- Zufahrt für PKW & LKW problemlos
- MB-Widmung (eingeschränkt gemischtes Baugebiet)
- Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung
Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses gepflegte Wohn- und Betriebsobjekt befindet sich in Linz und wurde im Zuge einer umfassenden Renovierung und Erweiterung zwischen 2015 und 2016 auf modernen Stand gebracht. Es vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten.
Das Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 170 m² bietet eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, ergänzt durch einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem Salzwasserpool, Dusche, Wintergarten sowie großzügigen Terrassenflächen. Ein separates Betriebsgebäude mit ca. 140 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven.
HARDFACTS:
- Grundstücksfläche: ca. 670 m²
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Betriebsgebäude: ca. 140 m²
- 4,5 Zimmer
- voll möbliert inkl. Küche & E-Geräte
- beheizter Salzwasserpool mit Wärmepumpe
- idyllischer Garten mit Gemüsegarten, Dusche & Markise
- Wintergarten
- Fußbodenheizung
- drei Klimageräte
- Carport, Garage mit Starkstromanschluss & weitere Stellplätze
- Zufahrt für PKW & LKW problemlos
- MB-Widmung (eingeschränkt gemischtes Baugebiet)
- Zentrumsnähe & sehr gute Verkehrsanbindung
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/494
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Baujahr 1920
-
- Zustand Neuwertig
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 170 m²
-
- Nutzfläche 310 m²
- Grundstücksfläche 670 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 40 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Klimaanlage
Pool
Möbliert
Terrasse
Wintergarten
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 116,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse D
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,35
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Kevin Lehner
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 42 85 640
E-Mail Adresse
k.lehner@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972563
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
