Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mitten in Linz

Scharitzerstraße 5/4, 4020 - Linz
  • Preis 906,87 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 69 m²
  • Zimmer 3
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Lift) überzeugt mit einer Wohnfläche von 69,50 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Helle Wohnräume sowie die großzügige Loggia bieten ein angenehmes Wohnambiente und laden zum Entspannen ein.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Highlights:

Zentrale Lage in Linz
3-Zimmer-Wohnung
2 Schlafzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Bad mit Badewanne
Separates WC
Loggia
Inkl. Küche
Lift
Kellerabteil
Beste Infrastruktur
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
Verfügbar ab 1. Oktober

Die Strom- und Heizkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA, unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der Abgeberin/dem Abgeber erhalten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646204

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Fern
  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 69 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 3 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 906,87 €

  • Betriebskosten 201,89 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Balkon
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 30.11.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 3,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,87

  • Energieeffizienzklasse B

B Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MH
Michaela Hochreiter Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

65 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 134 vergleichbaren wohnungen (48–90 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
95
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
89 m Denns BioMarkt
Öffentliche Verkehrsmittel
86 m Goethekreuzung
Bildungseinrichtung
170 m HTL1 Bau und Design
medizinische Versorgung
163 m DDr. Kirsten Pammer
Grünfläche
80 m Volksgarten
Gastronomie/Freizeitangebot
72 m Cafe Amber
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
75 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.