Helle 2-Zimmer-Wohnung in der Anzengruberstrasse zu vermieten

Anzengruberstraße 5/20, 4020 - Linz
  • Preis 799,12 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 2
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 57,99 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre zentrale Lage. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem angehängten Grundrissplan.

Ein Lift im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die vorhandene Küche ist bereits ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den sofortigen Einzug.

Highlights:

attraktive 2-Zimmer-Wohnung
ca. 57,99 m² Wohnfläche
Lift vorhanden
Küche inkludiert
helle und gut geschnittene Räume
gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
ab 01.08.2026 verfügbar

Strom- und Heizkosten werden direkt vom jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert?

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter +43 664 8185 330 oder michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der Abgeberin bzw. dem Abgeber erhalten – für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646143

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsart Fern
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 799,12 €

  • Betriebskosten 176,47 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 80,6 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,74

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MH
Michaela Hochreiter Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

64 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 119 vergleichbaren wohnungen (41–75 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
97
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
71 m Thai-Markt
Öffentliche Verkehrsmittel
131 m Unionkreuzung
Bildungseinrichtung
102 m Krabbelstube Anastasius-Grün-Straße
medizinische Versorgung
247 m Dr. Barbara Warnecke Ärztin für Allgemeinmedizin
Grünfläche
206 m
Gastronomie/Freizeitangebot
87 m Porto
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
69 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.