Vermietetes attraktives Zinshaus in Linz mit 8 Wohnungen!
, 4030 - Linz- Preis 1.590.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5432 Euro monatlich
- Fläche 550 m²
Attraktives Zinshaus in ruhiger Lage von Linz – nachhaltig vermietetes Anlageobjekt mit stabiler Rendite
Dieses moderne, im Jahr 2010 errichtete Zinshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet Anlegerinnen und Anlegern eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Linz und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauausführung, laufend gepflegten Zustand sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² bietet das Objekt eine solide Basis für ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis. Fünf der acht Wohnungen verfügen über Balkone, drei über Eigengärten – ein wesentliches Kriterium für hohe Wohnattraktivität
Key-Facts:
Baujahr: 2010 (Neubau, gepflegter Zustand)
Wohnfläche gesamt: ca. 550,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten – vollvermietet
Außenflächen: 5 großzügige Balkone, 3 Eigengärten, 1 Gemeinschaftsgarten
Stellplätze: 10
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Energiekennzahlen: HWB 49,35 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,86 (Klasse B)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Dieses moderne, im Jahr 2010 errichtete Zinshaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten bietet Anlegerinnen und Anlegern eine langfristig sichere Kapitalanlage.
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Süden von Linz und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauausführung, laufend gepflegten Zustand sowie eine ausgezeichnete Vermietbarkeit.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 550 m² bietet das Objekt eine solide Basis für ein dauerhaft stabiles Mietverhältnis. Fünf der acht Wohnungen verfügen über Balkone, drei über Eigengärten – ein wesentliches Kriterium für hohe Wohnattraktivität
Key-Facts:
Baujahr: 2010 (Neubau, gepflegter Zustand)
Wohnfläche gesamt: ca. 550,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 803 m²
Einheiten: 8 Wohneinheiten – vollvermietet
Außenflächen: 5 großzügige Balkone, 3 Eigengärten, 1 Gemeinschaftsgarten
Stellplätze: 10
Heizung: Fernwärme / Fußbodenheizung
Bauweise: Massivbau
Energiekennzahlen: HWB 49,35 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE 0,86 (Klasse B)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7834/259
-
- Objektart Wohnanlagen
-
- Baujahr 2010
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 550 m²
- Grundstücksfläche 803 m²
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.11.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,86
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Niklas Buchrucker, BSc
diplomierter Immobilienmakler / Geschäftsführer
BL Immobroker GmbH
Telefon
+43 664 88 90 88 83
E-Mail Adresse
buchrucker@immo-broker.at
Mitarbeiternummer
31997641
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
