Viel Platz zum Wohnen: 3,5 Räume mit einer Ess-Veranda, Lift und Parkplatz in Linz/Ebelsberg! Ab SOFORT verfügbar!
Erich-Fried-Weg 14, 4030 - Linz- Preis 958,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 89 m²
- Zimmer 4
Linz / Ebelsberg / Ennsfeld / Erich-Fried-Weg 14
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und eine praktische Ausstattung mit Aufzug und Parkplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz und eine gute Wohnlage legen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Küche / Kochbereich / Essverande(Esszimmer)
• Badezimmer
• Separates WC
• Praktischer Vorraum
Highlights
• Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung
• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Aufzug im Haus vorhanden
• Parkplatz vorhanden
• Angenehme Wohnlage in Linz/Ebelsberg
• Gute Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare
• Tausch der Aufzugsanlagen im Jahr 2026 vorgesehen
Lage
Die Wohnung befindet sich am Erich-Fried-Weg 14 in Linz/Ebelsberg, einer beliebten Wohnlage im Süden von Linz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten und Naherholungsbereichen in der Nähe. Auch der Pichlingersee sowie weitere Freizeit- und Grünflächen sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch ins Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz & MwSt.: € 958,20 / Monat
• Kaution: € 3.832,80
• Parkplatz vorhanden
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht AB SOFORT zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit 89,13 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, einen angenehmen Wohnbereich und eine praktische Ausstattung mit Aufzug und Parkplatz. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz und eine gute Wohnlage legen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung:
• Großzügiges Wohnzimmer
• Zimmer 1 – ideal als Schlafzimmer
• Zimmer 2 – ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer
• Küche / Kochbereich / Essverande(Esszimmer)
• Badezimmer
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• Großzügige 89,13 m² Wohnfläche
• Aufzug im Haus vorhanden
• Parkplatz vorhanden
• Angenehme Wohnlage in Linz/Ebelsberg
• Gute Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare
• Tausch der Aufzugsanlagen im Jahr 2026 vorgesehen
Lage
Die Wohnung befindet sich am Erich-Fried-Weg 14 in Linz/Ebelsberg, einer beliebten Wohnlage im Süden von Linz. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Kindergärten und Naherholungsbereichen in der Nähe. Auch der Pichlingersee sowie weitere Freizeit- und Grünflächen sind gut erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung gelangt man rasch ins Linzer Stadtzentrum sowie auf die umliegenden Hauptverkehrswege.
Mietkonditionen
• Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Parkplatz & MwSt.: € 958,20 / Monat
• Kaution: € 3.832,80
• Parkplatz vorhanden
Verfügbarkeit
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Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/16592
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1992
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit AB SOFORT
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 958,20 €
-
- Betriebskosten 283,88 €
- Kaution 3.832,80 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 13.05.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,12
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 78 vergleichbaren wohnungen (62–116 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.