Ansprechende und gemütliche 3-Raum-Wohnung mit großer Loggia in ruhiger Lage! Ihre persönliche Wohlfühloase in zentrumsnaher Lage!
Glimpfingerstraße 49, 4020 - Linz- Preis 1.035,15 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 85 m²
- Zimmer 3
Linz / Spallerhof / Glimpfingerstraße 49 :
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Linz!
Ab 01.08.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,30 m² Wohnfläche in der Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 7,8 m² großen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Anordnung.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Ausstattung auf einen Blick
85,30 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Aufzug
Ruhige Wohnlage in Linz
Eckdaten
Adresse: Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz
Wohnfläche: 85,30 m²
Zimmer: 3
Miete: 1.035,15 € inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: 2.891,01 €
Baukostenzuschuss: 1.249,59 €
Verfügbar ab: 01.08.2026
Aufzug: Ja
Loggia/Balkon: Ja
Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
2 Schlafzimmer
Kabinett: Ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Küche: 7,75 m²
Vorraum
Bad
WC getrennt
Abstellraum:
Loggia
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 1.035,15 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.)
Kaution: € 2.891,01
Baukostenzuschuss: € 1.249,59
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.
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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Ab 01.08.2026 steht diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 85,30 m² Wohnfläche in der Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 7,8 m² großen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über eine praktische Anordnung.
Neben einem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC ist separat. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
Ausstattung auf einen Blick
85,30 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Abstellraum
Aufzug
Ruhige Wohnlage in Linz
Eckdaten
Adresse: Glimpfingerstraße 49, 4020 Linz
Wohnfläche: 85,30 m²
Zimmer: 3
Miete: 1.035,15 € inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution: 2.891,01 €
Baukostenzuschuss: 1.249,59 €
Verfügbar ab: 01.08.2026
Aufzug: Ja
Loggia/Balkon: Ja
Raumaufteilung
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.
2 Schlafzimmer
Kabinett: Ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice.
Küche: 7,75 m²
Vorraum
Bad
WC getrennt
Abstellraum:
Loggia
Mietkonditionen
Gesamtmiete: € 1.035,15 pro Monat (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.)
Kaution: € 2.891,01
Baukostenzuschuss: € 1.249,59
Verfügbarkeit
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Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/26056
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.08.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.035,15 €
-
- Betriebskosten 229,13 €
- Kaution 4.140,60 €
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.05.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 63,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,15
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 3
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung3@wag.at
Mitarbeiternummer
22278335
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 96 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
