4-Zimmer Wohnung in Premium Lage am Urfahranermarktgelände

, 4040 - Linz
  • Preis 1.100,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 86 m²
  • Zimmer 4
Vollständig sanierte 4-Zimmer-Mietwohnung mit traumhaftem Blick auf Linz

Diese hochwertig sanierte Mietwohnung bietet ein modernes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen einzigartigen Ausblick. Auf rundum gepflegtem und zeitgemäßem Wohnstandard erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet.

Ein besonderes Highlight sind die drei Schlafzimmer, von denen aus Sie einen wunderschönen Panoramablick über Linz und die Donau genießen können. Die beeindruckende Aussicht sorgt sowohl tagsüber als auch in den Abendstunden für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie alle Voraussetzungen für komfortables Kochen.

Dank der gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, attraktiver Raumaufteilung und herrlicher Aussicht eignet sich diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein besonderes Zuhause suchen.

Highlights auf einen Blick:

Vollständig sanierte Wohnung
Drei helle Schlafzimmer
Traumhafter Blick auf Linz und die Donau
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Moderne Küche bereits im Mietpreis inkludiert
Helle und freundliche Wohnräume
Sofort bezugsbereit

Der Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 7834/437

  • Objektart Wohnung

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 86 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 4
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.100,00 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
DH
Daniel Hehenberger Immobilienreferent (in Ausbildung) BL Immobroker GmbH

Preisbewertung

58 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 78 vergleichbaren wohnungen (60–112 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
69
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
40
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
95
Stärken
medizinische Versorgung
855 m Dr. Walter Povysil und Dr. Therese Rödlhammer Praxis für HNO Ordinationsgemeinschaft
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
766 m Gasthaus Exenschläger
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.