Gemütliche 2-Zimmer Wohnung in Uninähe mit großer Loggia in Urfahr zu vermieten

Freistädter Straße 216/1, 4040 - Linz
  • Preis 864,08 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Die attraktive 2-Zimmer Wohnung im 2. Stock (mit Lift) mit 51,20 m² Wohnfläche besticht durch ihre einzigartige Raumaufteilung. Die Wohnung bietet hohen Wohnkomfort – perfekt um einfach einmal abzuschalten. Zusätzlich lädt die große Loggia (10,76 m²) dazu ein, die Sonnenstunden in vollen Zügen zu genießen.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundrissplan. Ein Kellerabteil steht selbstverständlich zur Verfügung.

Highlights:

- Zentrale Lage in Urfahr

- 2-Zimmer

- 1 Schlafzimmer

- Bad mit Badewanne

- separates WC

- Loggia

- inkl. Küche

- Lift

- beste Infrastruktur

- JKU nur 6 Fahrminuten entfernt

- Donauradweg mit div. Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

- ab 1. Oktober verfügbar

Tiefgaragenplatz kann optional zusätzlich angemietet werden. (€ 85,-- netto + Ust. + Betriebskosten)

Stromkosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.

Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646203

  • Objektart Wohnung

  • Heizungsträger Gas
  • Verfügbarkeit 01.10.2026

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 864,08 €

  • Betriebskosten 119,93 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 11.09.2029

  • Heizwärmebedarf (HWB) 27,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,69

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
MH
Michaela Hochreiter Maklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

42 Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 81 vergleichbaren wohnungen (36–67 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
93
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
251 m Nah & Frisch punkt
Öffentliche Verkehrsmittel
13 m Sonnbergerstraße
Bildungseinrichtung
622 m Kindergarten Freistädter Straße 135b
medizinische Versorgung
440 m Dr. Mani Goharkhay
Grünfläche
67 m
Gastronomie/Freizeitangebot
132 m Gasthaus Auerhahn Linz
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
20 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.