Gemütliche 2 ZIMMERWOHNUNG in der Sandgasse

Sandgasse 14/ Top 08, 4020 - Linz
  • Preis 862,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 59 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage bietet auf 59,2 m² eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil. Genießen Sie hier nicht nur ein gepflegtes Wohnambiente, sondern auch eine Top Lage mit exzellenter Infrastruktur.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ob als Single oder Paar – hier finden Sie Ihr persönliches Refugium, das zugleich zentral und ruhig gelegen ist. Die hellen Zimmer laden zum Verweilen ein und lassen sich individuell gestalten.

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität innerhalb Linz und darüber hinaus. So sind Sie jederzeit flexibel und unabhängig.

Highlights:

* gutes Raumkonzept

* helle Räume

* neue möblierte Küche vom Eigentümer

* Toplage und Verkehrsanbindung

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr neues Zuhause, das Lebensqualität und eine erstklassige Lage vereint.

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Christa Sinzinger unter +43 664 8185 361 oder christa.sinzinger@arev.at gerne zur Verfügung.

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von AbgeberIn erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1937/7646158

  • Objektart Wohnung

  • Verfügbarkeit 01.10.2026
  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 59 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Warmmiete 862,00 €

  • Betriebskosten 153,64 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
CS
Christa Sinzinger Immobilienmaklerin AREV Immobilien Gesellschaft m.b.H.

Preisbewertung

63 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 57 vergleichbaren wohnungen (41–77 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
181 m Hofer
Öffentliche Verkehrsmittel
252 m Karl-Wiser-Straße
Bildungseinrichtung
97 m Übungskindergarten der Kreuzschwestern
medizinische Versorgung
370 m DDr. Christoph Sacher
Grünfläche
35 m Bauernbergpark
Gastronomie/Freizeitangebot
173 m I Fratelli
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
17 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.