Geschäftslokal in einer der schönsten Einkaufsstraßen in Linz

, 4020 - Linz

Preis 2.529,47 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
Fläche 69 m²

Dieses Geschäftslokal hat ein Ausmaß von 69,28 m² und liegt inmitten der Bischofstraße. Im Umfeld befinden sich schicke Verkaufsgeschäfte sowie auch Antiquitätenhändler.

Das Lokal wird ausschließlich als Verkaufslokal oder Atelier vermietet, ein Gastrolokal ist nicht möglich.

** Eine hochwertige Geschäftsausstattung kann abgelöst werden **

Raumaufteilung: Verkaufsraum, Büro/Lager, WC.

** Staffelmiete **

1. Jahr - € 1.900,00 + USt + BK

2. Jahr - € 2.100,00 + USt + BK

3. Jahr - € 2.300,00 + USt + BK

zuzüglich Strom, Heizung etc.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 1939/218981
Objektart Einzelhandel
Baujahr 1995
Zustand Gepflegt

Heizungsart Zentral
Verfügbarkeit Oktober 2026
Bezirk Linz
Bundesland Oberösterreich

Flächen

Nutzfläche 69 m²

Raumaufteilung

Separate WC 1

Preisdetails

Betriebskosten 229,47 €

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 22.07.2031
Heizwärmebedarf (HWB) 156,7 kWh/m²a

HWB-Energieklasse E
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,49
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Marianne Gerner-Kraupatz Vertriebsmanagerin Oberösterreich IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Telefon +43 664 25 63 491

E-Mail Adresse m.gerner-kraupatz@immocontract.at

Mitarbeiternummer 41253595

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Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

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Marktpreis

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/ 100

Lagebewertung

Sehr gute Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

Öffentl. Verkehr

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

359 m Interspar

Öffentliche Verkehrsmittel

315 m Stieglbauernstraße

Bildungseinrichtung

397 m Krabbelstubengruppen Garnisonstraße 38 im Kindergarten

medizinische Versorgung

532 m Sonnen-Apotheke

Grünfläche

Gastronomie/Freizeitangebot

234 m Tritsch Tratsch

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway

28 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Mietpreis 2.529,47 € / Mon.