Wunderbare 2-Zimmerwohnung im Zentrum von Linz - Top öffentliche Verkehrsanbindung
Volksgartenstraße 19, 4020 - Linz- Preis 788,78 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 59 m²
- Zimmer 2
Diese gemütliche Wohnung mitten im Herzen von Linz bietet genau das, was urbane Singles oder Pendler suchen: eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein gepflegtes Wohnambiente.
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Linz, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.
Raumaufteilung:
Wohn-Essküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
MIETZINS
Miete inkl. Ust.: € 628,67
Betriebskosten inkl. Ust: € 160,11
Gesamt € 788,78
Die Heizkosten wurden noch nicht in den Betriebskosten berücksichtigt und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (nach Verbrauch)
Bezug ab 1. Juli 2026 möglich.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Linz, in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Erkundung der Stadt und ihrer Umgebung.
Raumaufteilung:
Wohn-Essküche
Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
WC
MIETZINS
Miete inkl. Ust.: € 628,67
Betriebskosten inkl. Ust: € 160,11
Gesamt € 788,78
Die Heizkosten wurden noch nicht in den Betriebskosten berücksichtigt und werden separat mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet (nach Verbrauch)
Bezug ab 1. Juli 2026 möglich.
Haustiere sind nicht erwünscht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5753/516648053
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Fern
-
- Heizungsträger Fern
- Verfügbarkeit 01.07.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 59 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 788,78 €
-
- Betriebskosten 160,11 €
- Kaution 3.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Grundriss
Dokumente
Katharina Bräuer
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
Telefon
+43 660 1077697
E-Mail Adresse
katharina.braeuer@immobaer.at
Mitarbeiternummer
29114239
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 121 vergleichbaren wohnungen (42–77 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
