Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg – Viel Platz für Ihre Wohnträume
, 4020 - Linz- Preis 949.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3242 Euro monatlich
- Fläche 212 m²
- Zimmer 11
Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg – Viel Platz für Ihre Wohnträume
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07. AUGUST 2026
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In einer ruhigen Siedlungslage am Linzer Froschberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück.
Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen.
HARDFACTS:
großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Baujahr: ca. 1969
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Gartenfläche: ca. 693 m²
Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG)
Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche)
11 Zimmer
südwestliche Ausrichtung
Balkon im OG: ca. 16 m²
Terrasse im EG: ca. 20 m²
ca. 106 m² Kellergeschoss
Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank
390 l Pufferspeicher
auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC
Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller)
Pool (Revitalisierung erforderlich)
2 Garagen mit elektrischen Garagentoren
2 Stellplätze
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg.
Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Linzer Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur.
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Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen.
HARDFACTS:
großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage
Baujahr: ca. 1969
Grundstücksfläche: ca. 870 m²
Gartenfläche: ca. 693 m²
Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG)
Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche)
11 Zimmer
südwestliche Ausrichtung
Balkon im OG: ca. 16 m²
Terrasse im EG: ca. 20 m²
ca. 106 m² Kellergeschoss
Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank
390 l Pufferspeicher
auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC
Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller)
Pool (Revitalisierung erforderlich)
2 Garagen mit elektrischen Garagentoren
2 Stellplätze
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Allgemeines
- Objektnummer 3849/561
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1969
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Oel, Solar
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 212 m²
-
- Grundstücksfläche 870 m²
- Gartenfläche 693 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 11
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Ausstattung
Möbliert
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.04.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 251,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse G
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 3,15
-
- Energieeffizienzklasse E
E
Energieeffizienzklasse
Marcel Bräuer
REMAX Associate
RE/MAX Expert
Telefon
+43 664 19 15 992
E-Mail Adresse
m.braeuer@remax-expert.at
Mitarbeiternummer
44972593
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
