Entspanntes Wohnen in Toplage mit bester Infrastruktur und traumhafter Loggia! Von Grünflächen umgeben und doch nah am Zentrum!
Zibermayrstraße 81, 4020 - Linz- Preis 843,31 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 66 m²
- Zimmer 2
Linz/ OED / Zibermayrstraße 81 2.OG Top 9:
Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine separate Küche und eine rund 6 m² große Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Blick auf die begrünte Wohnanlage und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Separate Küche mit ca. 11 m²
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 6 m²
Highlights
Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
Ruhiger Ausblick auf die begrünten Außenanlagen
Helles Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
Separate, geräumige Küche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung
Aufzug im Gebäude
Ein Parkplatz wird zur Wohnung mitvermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße im beliebten Stadtteil Oed. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn rasch erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 843,45 / Monat
Parkplatz: € 25,2 / Monat
Kaution: € 3.474,6
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.9.2026 zur Verfügung.
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese gut aufgeteilte Wohnung überzeugt durch helle Räume, eine separate Küche und eine rund 6 m² große Loggia. Der geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Blick auf die begrünte Wohnanlage und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen.
Raumaufteilung & Highlights
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit ca. 13 m²
Separate Küche mit ca. 11 m²
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Loggia mit ca. 6 m²
Highlights
Direkter Zugang zur Loggia vom Wohnzimmer
Ruhiger Ausblick auf die begrünten Außenanlagen
Helles Wohnzimmer mit Platz für einen Wohn- und Essbereich
Separate, geräumige Küche
Badezimmer mit Badewanne und Fenster
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Gut nutzbare und durchdachte Raumaufteilung
Aufzug im Gebäude
Ein Parkplatz wird zur Wohnung mitvermietet
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Zibermayrstraße im beliebten Stadtteil Oed. Die ruhige und grüne Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn rasch erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen die Lage besonders attraktiv.
Mietkonditionen
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser & USt.: € 843,45 / Monat
Parkplatz: € 25,2 / Monat
Kaution: € 3.474,6
Verfügbarkeit
Die Wohnung steht ab 1.9.2026 zur Verfügung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6650/13623
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit 01.09.2026
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 66 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 843,31 €
-
- Betriebskosten 184,89 €
- Kaution 3.474,60 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.10.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,38
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
TV
Team Vermietung 1
WAG Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H.
E-Mail Adresse
team.vermietung1@wag.at
Mitarbeiternummer
22278008
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 134 vergleichbaren wohnungen (46–86 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
