Sanierte 3 Zimmerwohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
, 4030 - Linz- Preis 229.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 782 Euro monatlich
- Fläche 86 m²
- Zimmer 3
Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit durchdachtem Grundriss, moderner Ausstattung und einer wunderschönen Aussicht ins Grüne und auf das Naherholungsgebiet Wasserwald.
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025. Dabei wurden insbesondere das Badezimmer und das WC komplett erneuert und modern gestaltet. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie eine separate Küche mit Fenster.
Die ostseitig ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Weitere Highlights:
Weitere Highlights:
umfassende Sanierung 2025
6. Obergeschoss bequem mit dem Lift erreichbar und mit schöner Aussicht
Ost-Loggia
separates Küche mit Fenster
modernes Badezimmer und neues WC (extra)
genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Anleger.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2020/2021 umfangreich saniert. Dabei wurden die Fassade inklusive Vollwärmeschutz, die Dachdämmung, die Isolierung der Kellergeschoßdecke sowie die Eingangstüren erneuert.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der LinzAG angeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2025. Dabei wurden insbesondere das Badezimmer und das WC komplett erneuert und modern gestaltet. Die Wohnung bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht sowie eine separate Küche mit Fenster.
Die ostseitig ausgerichtete Loggia lädt zum entspannten Frühstück in der Morgensonne ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.
Weitere Highlights:
Weitere Highlights:
umfassende Sanierung 2025
6. Obergeschoss bequem mit dem Lift erreichbar und mit schöner Aussicht
Ost-Loggia
separates Küche mit Fenster
modernes Badezimmer und neues WC (extra)
genügend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Paare oder Anleger.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 2020/2021 umfangreich saniert. Dabei wurden die Fassade inklusive Vollwärmeschutz, die Dachdämmung, die Isolierung der Kellergeschoßdecke sowie die Eingangstüren erneuert.
Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz der LinzAG angeschlossen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 4742/118
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1974
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 86 m²
- Nutzfläche 78 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Barrierefrei
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 42,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,04
Grundriss
Birgit Galos
Leitung Verkauf und Marketing
LAURIACUM Immobilien GmbH
E-Mail Adresse
b.galos@lauriacum-immobilien.at
Mitarbeiternummer
13282712
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 168 vergleichbaren wohnungen (60–111 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
80
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
