""NEUER PREIS"" Exklusive Maisonette – Licht, Raum und Lebensqualität auf zwei Ebenen

, 4030 - Linz
  • Preis 379.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1295 Euro monatlich
  • Fläche 95 m²
  • Zimmer 3
Exklusive Maisonette – Licht, Raum und Lebensqualität auf zwei Ebenen

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20. MÄRZ 2026

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Diese gepflegte Maisonette-Wohnung präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt als ideale Familienwohnung mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort.

Das Wohnhaus wurde im Baujahr 2008 errichtet und verfügt selbstverständlich über einen Lift.

Die Wohnung erstreckt sich über den 2. und 3. Stock und bietet eine Wohnfläche von rund 95 m².

HARDFACTS:

- Wohnfläche ca. 95 m²

- Maisonette über den 2. und 3. Stock

- Baujahr 2008,

- Wohnhaus mit Lift

- 3 Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- 2 separate WCs (je Etage eines)

- südwestlich ausgerichtete Terrasse ca. 15,37 m²

- Kellerabteil

- Garagenstellplatz

- sehr guter Zustand

- optimale Raumaufteilung – ideal für Familien

- attraktive Wohngegend

- hervorragende Nahversorgung

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Allgemeines


  • Objektnummer 3849/456

  • Objektart Maisonette

  • Baujahr 2008

  • Zustand Neuwertig

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit nach Vereinbarung

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 95 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 15 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Aufzug
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 15.05.2036

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,2 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,84

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Markus Reifmüller
Markus Reifmüller REMAX Associate RE/MAX Expert

Preisbewertung

69 Günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 141 vergleichbaren wohnungen (67–124 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
141 m Ebelsberg Bahnhof
Bildungseinrichtung
569 m Krabbelstubengruppen Neufelderstraße im Kindergarten
medizinische Versorgung
895 m Apotheke Ebelsberg
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
804 m Hillybilly
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
9 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.