NEUBAU 2-Zi-Wohnung mit Blick ins Grüne mit großer Loggia und Tiefgarage

, 4030 - Linz
  • Preis 344.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1175 Euro monatlich
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 2
Traumhafte Wohnlage mit Blick ins Grüne am Stadtrand!

Ausführliches Bildmaterial auch vom Innenbereich der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung.

Bitte folgen Sie der Anfragestrecke auf der SUENO-Website für den Download Expose - vielen Dank!

Die Key-Facts dieser wunderschönen Immobilie in Kürze:

* Bad mit separater Dusche

* 1 Schlafzimmer mit individuell einstellbarer Wohnraumlüftung

* Große überdachte Terrasse von Wohn/Schlafräumen direkt begehbar

* Elektrische Raffstores an allen Fenstern

* Fußbodenheizung und -kühlung (Sommer) mit Einzelraumsteuerung

* 1 Tiefgaragenplatz im Preis enthalten - Ankauf zweiter Platz möglich

* Effizientes Heizsystem mit Wasserwärmepumpe

* Perfekte Isolierung für Energie-Effizienz

* Hochwertige Fliesen- und Parkettböden

* Raffstore auf der Loggia

* Günstige Betriebskosten

* Stromanschluss im Keller vorhanden/möglich

* E-Ladestation im Keller möglich

* Eigene Postbox im Haus

* Ausrichtung nach Süd-Westen, mit Blick ins Grüne!

WOHNEN AUF OBERLIGA-NIVEAU!

SUENO IMMOBILIEN - wir erfüllen Wohnträume!

Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieser@sueno.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 7879/210

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2021

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

  • Nutzfläche 77 m²
  • Grundstücksfläche 3.594 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 2 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 32,0 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Georg Traunwieser
Georg Traunwieser Sueno Immobilien GmbH

Preisbewertung

27 Über Marktpreis
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 124 vergleichbaren wohnungen (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
80
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
141 m Ebelsberg Bahnhof
Bildungseinrichtung
569 m Krabbelstubengruppen Neufelderstraße im Kindergarten
medizinische Versorgung
895 m Apotheke Ebelsberg
Grünfläche
94 m
Gastronomie/Freizeitangebot
804 m Hillybilly
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
9 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.