Tolle 2-Zimmer Wohnung mit schönem Ausblick - Nähe Lenaupark

, 4020 - Linz
  • Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 646 Euro monatlich
  • Fläche 60 m²
  • Zimmer 2
Tolle 2-Zimmer Wohnung mit schönem Ausblick - Nähe Lenaupark

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen – eine ist vom Wohnzimmer aus begehbar, die zweite von der Küche. Zusätzlich genießen Sie einen herrlichen Blick über Linz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das separate Schlafzimmer eine gemütliche Rückzugsoase darstellt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ob für Singles, Paare oder Studierende – diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Haus verfügt über zwei Lifte – darunter einen großen Lift, mit dem auch Möbel bequem transportiert werden können. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Aussicht und angenehmer Atmosphäre schätzen.

Raumaufteilung

Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - zwei Loggien- Küche - Badezimmer - separates WC - Abstellraum

Lage

Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Lenaupark bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Hamerling-Schule (Gymnasium) befindet sich direkt vis-à-vis und ist nur etwa 100 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.

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Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.

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Rechtliche Informationen

Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 5950/4516

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1959
  • Heizungsart Fern

  • Bezirk Linz

  • Bundesland Oberösterreich

Flächen


  • Wohnfläche 60 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 18.08.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 58,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Thomas Girkinger akad.IM
Thomas Girkinger akad.IM Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Preisbewertung

85 Sehr günstig
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 110 vergleichbaren wohnungen (42–79 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
86
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
359 m Interspar
Öffentliche Verkehrsmittel
315 m Stieglbauernstraße
Bildungseinrichtung
397 m Krabbelstubengruppen Garnisonstraße 38 im Kindergarten
medizinische Versorgung
532 m Sonnen-Apotheke
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
234 m Tritsch Tratsch
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
28 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.