Tolle 2-Zimmer Wohnung mit schönem Ausblick - Nähe Lenaupark
, 4020 - Linz- Preis 189.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 646 Euro monatlich
- Fläche 60 m²
- Zimmer 2
Tolle 2-Zimmer Wohnung mit schönem Ausblick - Nähe Lenaupark
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen – eine ist vom Wohnzimmer aus begehbar, die zweite von der Küche. Zusätzlich genießen Sie einen herrlichen Blick über Linz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das separate Schlafzimmer eine gemütliche Rückzugsoase darstellt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ob für Singles, Paare oder Studierende – diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Haus verfügt über zwei Lifte – darunter einen großen Lift, mit dem auch Möbel bequem transportiert werden können. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Aussicht und angenehmer Atmosphäre schätzen.
Raumaufteilung
Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - zwei Loggien- Küche - Badezimmer - separates WC - Abstellraum
Lage
Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Lenaupark bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Hamerling-Schule (Gymnasium) befindet sich direkt vis-à-vis und ist nur etwa 100 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 15. Stock überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die zwei Loggien, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen – eine ist vom Wohnzimmer aus begehbar, die zweite von der Küche. Zusätzlich genießen Sie einen herrlichen Blick über Linz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das separate Schlafzimmer eine gemütliche Rückzugsoase darstellt. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum. Das Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ob für Singles, Paare oder Studierende – diese Wohnung bietet ein stilvolles Zuhause mit Wohlfühlfaktor. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Das Haus verfügt über zwei Lifte – darunter einen großen Lift, mit dem auch Möbel bequem transportiert werden können. Ein ideales Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit Aussicht und angenehmer Atmosphäre schätzen.
Raumaufteilung
Vorraum - Wohnzimmer - Schlafzimmer - zwei Loggien- Küche - Badezimmer - separates WC - Abstellraum
Lage
Die Umgebung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Lenaupark bietet auch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell und bequem erreichbar. Die Hamerling-Schule (Gymnasium) befindet sich direkt vis-à-vis und ist nur etwa 100 m entfernt. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal, mit Bushaltestellen und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe.
Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 386 26 80 zur Verfügung.
Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.
Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 5950/4516
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1959
- Heizungsart Fern
-
- Bezirk Linz
-
- Bundesland Oberösterreich
Flächen
- Wohnfläche 60 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.08.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 58,3 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,67
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Thomas Girkinger akad.IM
Thomas Girkinger Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 386 26 80
E-Mail Adresse
office@girkinger-immobilien.at
Mitarbeiternummer
18344194
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 110 vergleichbaren wohnungen (42–79 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
86
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch motorway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.